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Beschreibung der Immobilie
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung bietet auf 84,05m² Wohnfläche modernen Komfort in ruhiger Lage. Das absolute Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick über Wien - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Der einladende Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Insgesamt stehen drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, zur Verfügung - ideal für Paare, Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die offen gestaltete, voll ausgestattete Küche im Wohn-Essbereich, lässt keine Wünsche offen. Von hier aus gelangt man zudem auf den Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof, der für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt. Eine stilvolle Treppe führt auf die Dachterrasse, die mit ihrer Großzügigkeit und dem Ausblick über die Stadt ein echtes Highlight darstellt. Sämtliche Räume sind mit Beschattungssystemen und Klimaanlagen ausgestattet, was ein angenehmes Raumklima garantiert. Dank der großzügigen Dachflächenfenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Doppelhandwaschbecken, Handtuchtrockner und einem separaten WC inklusive Handwaschbecken runden das Angebot ab. Beziehbar ab: sofort Stockwerk: 1.DG Heizung: Fernwärme Heizungsart: Fußbodenheizung Lift: ja Küche: ja Keller: ja Klimatisiert: ja Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen. Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben. Information und Nebenkosten: Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Provision: 3% zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: Je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Balkonanzahl:2.00 Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 58,59 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Wohneinheiten: 19.00 Energiepass gültig bis: 2025-11-25 Energiepass HWB: 39.14 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2019 Nebenkosten: 166,83 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 228,62 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 245,30 Eur