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Beschreibung der Immobilie
Herrschaftlicher Altbaucharme trifft modernen Luxus - Exklusive Stilwohnung in Wiens Bestlage mit Balkon! In bester Innenstadtlage , in Mitten des traditionellen Botschaftsviertels nahe zur Inneren Stadt und gleichzeitig naturnahe zwischen dem Belvedere und dem Karlsplatz befindet sich diese exklusive, 141,59 m² große Eigentumswohnung . Das historische Mittelzinshaus wird durch die wunderschöne Fassade in Kombination mit dem aufwendig sanierten Stiegenhaus zu einem Juwel des 4. Bezirks. Raumaufteilung: zwei vollausgestattete Bäder ein Gäste WC ein großes Schlafzimmer, welches wahlweise in zwei Zimmer unterteilt werden kann ein weiteres in den Innenhof gerichtetes Schlafzimmer mit einem eigenen Badezimmerzugang und Balkon eine große Küche ein Wohn-/Esszimmer mit schönem Stadtblick und einen Abstellraum Die Stilelemente dieses luxuriösen Altbaus - darunter die eleganten französischen Rundbogenfenster und die originalen Kassettentürstöcke - wurden sorgfältig restauriert und präsentieren sich in erstklassigem Zustand. Hochwertige Tafelparkettböden und exklusive, pflegeleichte Marmoroptik-Fliesen verleihen der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Für modernen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage, die ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit gewährleisten. Raumhöhen von ca. 3,80 Metern verleihen diesem Projekt den klassischen Altbauflair im Zusammenspiel mit einer makellosen Sanierung unter Verwendung von hochwertigen Materialien und etablierten Firmen. Das Wohnhaus, wurde sowohl an der Fassade als auch in den Allgemeinbereichen vollumfänglich saniert und erstrahlt in altehrwürdigem Glanz. Weiters liegt die Wohnung in einer der wohl beliebtesten Wohngegenden Wiens. Bei Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weitere Informationen zum Objekt zu! Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:8.8 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Marmorboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Stockwerk: 2. Etage / 2.OG Anzahl Badezimmer: 2 Klimatisiert Anzahl WC: 3 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 424,69 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 467,16 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.43 Eur