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Beschreibung der Immobilie
Ein starkes Investment in bester Lage - zum Verkauf gelangt ein repräsentatives Penthouse mit atemberaubenden Ausblicken bei der Alten Donau zwischen der UNO und dem Donauzentrum. Der Kaufpreis in Höhe von EUR 829.000 ist ein netto-Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer - optimal für Anleger, da Vorsteuerabzug möglich ist - der brutto-Kaufpreis beträgt EUR 995.000. // DAS HAUS Die kleine Wohnanlage wurde 2015 entsprechend hoher Qualitätsanforderungen fertiggestellt und ist architektonisch zeitlos und sehr ansprechend gestaltet. Schön gestaltete Allgemeinbereiche, großzügige Fahrradabstellräume und ein kleiner Kinderspielplatz stehen den Bewohnern zur Verfügung und bieten einen perfekten Rahmen für modernes, zeitgemäßes Wohnen. // DIE WOHNUNG Das Penthouse befindet sich in den obersten beiden Stockwerken (4. und 5. Etage) des höchsten Teils der kleinen Wohnanlage und ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Von den Wohnräumen und den Terrassen bietet sich ein fantastischer Rundumblick von der Alten Donau, über die Skyline Wiens bis hin zum Kahlenberg! Die Wohnung ist traumhaft hell und fängt die Sonne durch alle Jahreszeiten von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang perfekt ein, zu jeder Tageszeit findet sich ein schöner Sonnen- und auch Schattenplatz auf den Terrassen. Aufteilung: Ebene 1 : großzügiger, heller Eingangsbereich mit Ausgang auf die Terrasse drei Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Terrasse umlaufende Terrasse mit Fernblick zwei Badezimmer, eines mit Badewanne, eines mit Dusche zwei separate Toiletten 2. Ebene : traumhaft heller Wohnbereich mit Panoramablick und Zugang zur umlaufenden Terrasse große Terrasse mit tollem Panoramablick räumlich etwas abgetrennter Küchenbereich Der Wohnung ist ein gut nutzbares Kellerabteil zugeordnet. // DIE AUSTATTUNG Die Wohnung entspricht modernsten Anforderungen an Technik und Komfort. Fußbodenheizung Klimaanlage elektrische Außenjalousien 3-fach Verglasung Kaminanschluss voll ausgestattete Küche, hochwertige Einbaugeräte // DIE GARAGE Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (direkt mit dem Lift erreichbar) ist verpflichtend um EUR 28.500 mit zu erwerben. Es besteht zudem die Möglichkeit einen zweiten, direkt nebenan liegenden Stellplatz um ebenfalls EUR 28.500 zu erwerben. // DAS INVESTMENT Die Wohnung ist auf Grund ihrer sehr gelungenen, familientauglichen Aufteilung in Kombination mit der hervorragenden Lage nahe der Vienna International School und dem VIC (UNO) sehr gut vermietbar und bietet ein langfristiges und nachhaltiges Renditepotential. Es besteht zudem die Möglichkeit zwei weitere, aktuell sehr gut, befristet vermietete Wohnungen in der gleichen Wohnanlage samt Stellplätzen im Paket zu erwerben. Details zu diesen Wohnungen/dem Gesamtpaket sehr gerne im persönlichen Gespräch! // DIE LAGE Die Lage zwischen dem Donauzentrum mit allen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und dem Vienna International Center ist absolut hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Fitnessstudios und auch das Kino sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Traumhaft ist die direkte Nähe zur Alten Donau; der perfekte Start für Spaziergänge, zum Schwimmen, Radfahren, Segeln ... oder auch um einfach einen Kaffee oder ein Glas Wein am Wasser zu trinken. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens ist über die U1 (Stationen Kagran und Alte Donau) perfekt. Der Stephansplatz ist innerhalb von guten 15 Minuten direkt erreichbar. Die Straßenbahn 25 ist praktisch vor der Haustüre und bietet die Anbindung an die U2 und U6 sowie bei schlechtem Wetter einen Shuttle ins Donauzentrum. (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten) Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 65,83 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Stockwerk: 1. DG Stiege: BT1 Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: Garage Energiepass HWB: 38 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 2015 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 383,94 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 411,31 Eur Stellplatzmiete: 24.52 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 134,69 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 134,69 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 159.21 Eur