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Beschreibung der Immobilie
Diese Wohnung ist ein Erstbezug nach Kernsanierung und steht in ihrer Qualität einem Neubau gleich! Toplage - Hohlweggasse / Kölblgasse 4. OG mit Lift in ruhiger Gasse mit Fernblick moderner Erstbezug nach Kernsanierung gepflegtes Neubau-Haus nach 1960 auch als Anlage bestens geeignet großzügiger, heller Wohnbereich mit offener Küche und zwei Fenstern Zugang zum südseitigen Balkon mit Fernblick drei separate geräumige Schlafzimmer modernes Designer-Badezimmer mit Badewanne separate Toilette mit Handwaschbecken 4 Zimmer , Wohnnutzfläche ca. 90 m² + Balkon ca. 3,5 m² + Parkplatz in Miete möglich Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur: + Erstbezug nach Komplettsanierung + zentrale und ruhige Lage Nähe Belvedere + hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen + Designer -Badezimmer und Toilette + Badewanne und Waschmaschinenanschluss + Klimaanlage im Wohnbereich möglich + unabhängige Gasetagenheizung + Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet Diese helle, gemütliche, ruhige und moderne Erstbezug-Wohnung befindet sich in Gehweite vom Knoten Rennweg - mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung. Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben. Die lebendige Landstraßer Hauptstraße zum Bummeln und Einkaufen sowie das berühmte Belvedere - sind bestens erreichbar. Die Wohnung liegt im 4 . Liftstock eines gepflegten Neubauhauses aus den 60-er Jahren - und ist sehr hell und ruhig . Sie begeistert mit moderner Ausstattung , perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist Ost-West-seitig ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima. Der südseitiger Balkon bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell. Geheizt wird mit unabhängiger Gasetagenheizung. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:3.5 m² WG-geeignet Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Flachdach Stockwerk: 4. Liftstock Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2030-07-26 Energiepass HWB: 100 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1960 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 377,77 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 406,17 Eur Kaufpreis pro m²: 6655,56 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 93,78 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 93,78 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 93.78 Eur
Betterhomes Real GmbH