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Beschreibung der Immobilie
Exklusive Anlegerwohnung in der "Wohnresidenz Zögernitz" - 5 Jahre befristet vermietet bis Juli 2030 Diese moderne Eigentumswohnung im exklusiven Neubauprojekt "Wohnresidenz Zögernitz" befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - im Herzen des 19. Bezirks - und stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar. Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 78,19 m² sowie eine großzügige Loggia mit 12,83 m² , welche einen traumhaften Blick ins Grüne bietet. Dank großzügiger Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und vermittelt ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Details zur Vermietung Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet bis 31. Juli 2030 . Hauptmietzins (netto): EUR 1.599,- / Monat Betriebskosten (netto): EUR 167,47 / Monat Rücklage (netto): EUR 16,00 / Monat Wertsicherung gemäß VPI 2020, Ausgangsbasis April 2025 (Indexzahl 127,50) Ausstattungshighlights Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung (ganzjähriger Wohnkomfort) Hochwertiger Eichenparkett und moderne Fliesen Stilvolle, offene Wohnküche Luftwärmepumpe kombiniert mit Fernwärme Barrierefreier Zugang Wohnhaus & Lage Die "Wohnresidenz Zögernitz" punktet mit zahlreichen Annehmlichkeiten: Privater Spielgarten mit Wasserbrunnen und Sandkästen Tiefgarage mit optional anmietbarem Stellplatz Hochwertige Bauweise und stilvolles Erscheinungsbild Nähe zu Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Kindergärten, Schulen und Universitäten Hervorragende öffentliche Anbindung und naturnahe Lage Information Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung Kontakt Tim Rauter, MBA E-Mail: Tel.: +43 676 44 59 665 Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 12,83 m2 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Heizungsart: Luftwärmepumpe Rollstuhlgerecht Barrierefrei Flachdach Smarthome System vorhanden Gesamtfläche: 91,02 m² Kellerfläche: 4.6 m² Stockwerk: 1. Etage / 1. OG Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2027-03-22 Energiepass HWB: 34.5 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 01.06.2025 Baujahr: 2021 Anzahl WC: 1