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Beschreibung der Immobilie
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Hoflage mit Lift – 1160 Wien Diese charmante Wohnung im zweiten Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in Ottakring überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre angenehme Hofruhelage . Auf rund 70,77 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage. Raumaufteilung: Zentraler Vorraum (ca. 4,90 m²) mit Zugang zu allen Haupträumen Küche (ca. 9,41 m²) – gut dimensioniert und funktional Geräumiges Wohnzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof Zwei Schlafzimmer – separat begehbar, ideal für Wohnen und Arbeiten Badezimmer mit Badewanne (ca. 2,87 m²) Separates WC Abstellraum (ca. 5,00 m²) Zusätzlicher Schrankraum Flur – effiziente Verbindung der Räume Highlights: Hofruhelage – ruhig und dennoch zentral 2. Stock mit Lift Helle Räume mit guter Belichtung Klassischer Grundriss mit Entwicklungspotential Beheizung über Hauzentralheizung Sanierte Außenfassade mit Wärmedämmung Lage: In der Deinhardsteingasse , mitten im urbanen und gleichzeitig grünen 16. Bezirk. Die U-Bahnlinie U3 , Straßenbahnlinien , Nahversorger, Schulen und Erholungsflächen (z. B. Kongresspark) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: Wohnnutzfläche: ca. 70,77 m² Stockwerk: 2. Liftstock Ausrichtung: Hofseitig – absolut ruhig Verfügbar ab sofort Abstellplatz im Eigentum in der Nachbarschaft Die Wohnung befindet sich in der Deinhardsteingasse , einer ruhigen Seitengasse der Ottakringer Straße , im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring. Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit der Ruhe einer Innenhofsituation . Die Ottakringer Straße ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Bäckereien, Cafés und Restaurants . Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Drogeriemärkte, Bankfilialen, Ärzte und lokale Dienstleister . Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U3 (Station Ottakring oder Kendlerstraße) – rasch in die Innenstadt (Stephansplatz in ca. 15 Minuten) S-Bahn (Station Wien Ottakring – S45) – schnelle Anbindung Richtung Westen Straßenbahnlinien 44 und 46 – direkte Verbindung zur Innenstadt und zu den Wiener Linienknoten Buslinien 10A und 48A – vielfältige Stadtverbindungen Infrastruktur & Umgebung: Zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Lidl, Hofer) entlang der Ottakringer Straße Kongresspark und Ottakringer Bad in Gehweite – ideal für Erholung im Grünen Bildungseinrichtungen (Volksschulen, Mittelschulen, Kindergärten) in der Nähe Gute ärztliche Versorgung im unmittelbaren Umfeld Fazit: Die Deinhardsteingasse bietet urbanes Wohnen in einer ruhigen Seitengasse mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und bester Nahversorgung – eine gefragte Lage im aufstrebenden Bezirk Ottakring mit hohem Lebenskomfort. Gedeckter Abstellplatz in 1170 Nattergasse 12 im Kaufpreis enthalten Betriebskosten inkl Warmwasser Heizung und Rücklage derzeit 321,03 EUR monatlich Wohnung ist funktionell möbliert Beim Kauf einer Immobilie in Österreich fallen zusätzlich zum Kaufpreis folgende Nebenkosten an (Richtwerte): 1. Grunderwerbsteuer (3,5 %) 3,5 % vom Kaufpreis Bei Erwerb unter nahen Angehörigen (Schenkung/Erbschaft) gilt der Stufentarif 2. Eintragungsgebühr Grundbuch (1,1 %) 1,1 % des Kaufpreises zur Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch 3. Kosten für die Vertragserrichtung & Treuhandschaft (ca. 1,5–3 % + USt) Rechtsanwalt oder Notar erstellt den Kaufvertrag, wickelt Treuhandschaft über Treuhandkonto ab inkl. Vertragserrichtung, Beglaubigungen, grundbücherliche Durchführung 4. Maklerprovision (max. 3 % + 20 % USt) Üblicherweise 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt = 3,6 % Nur fällig, wenn ein Makler involviert ist 5. Diverse Barauslagen & Beglaubigungen (ca. € 300–800) Notarkosten, gerichtliche Eingaben, Beglaubigungen, Bankspesen