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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit сa. 20 m² großem Balkon in Hoflage - ruhiges Wohnen im Botschaftsviertel von Wien Das Gebäude: Das Haus wurde 1981 erbaut und in den Jahren 2017 umfassend generalsaniert. Die stilvoll modernisierte Liegenschaft bietet hochwertigen Wohnkomfort mit großzügigen Grundrissen, modernen Ausstattungsdetails und einer hauseigenen Tiefgarage. Die Wohnung: Die rund 148 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock und überzeugt durch: einen geräumigen Wohnsalon mit viel Licht eine separate, voll ausgestattete Küche drei Schlafzimmer , alle in ruhiger Hoflage einen balkonähnlichen Außenbereich mit ca. 20 m² - ideal zum Entspannen Besondere Merkmale: Raumhöhen von ca. 2,75 m hochwertige Ausstattung mit edlem Parkett, Markenarmaturen und Holz-Alu-Fenstern elektrische Außenbeschattung (Markisetten) Sicherheitstür der Widerstandsklasse III Videogegensprechanlage Fußbodenheizung (Fernwärme) zwei Garagenplätze im Haus verfügbar ( kann man extra um EUR 55.000 pro Parkplatz erwerben) großzügiger Lift für bis zu 8 Personen E-Bike-Anschlüsse in der Tiefgarage Top-Lage im Herzen von Wien-Wieden: Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - dem Botschaftsviertel des 4. Bezirks - mit exzellenter Anbindung und zahlreichen kulturellen Highlights in unmittelbarer Nähe: Karlsplatz : 700 m Staatsoper : 900 m Stephansdom : 1,5 km Musikverein : 500 m Schwarzenbergplatz : 100 m Schloss Belvedere / Botanischer Garten : 100 m Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien D , 1 , 62 U-Bahnlinien U1 , U2 , U4 (Karlsplatz, Taubstumengasse) Buslinien 4A , 59A , Badner Bahn Hauptbahnhof / ÖBB in wenigen Minuten erreichbar Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bitte übermitteln Sie zur raschen Bearbeitung Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 2 Balkonfläche:19,5 m² Loggiafläche: 4,43 m2 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Möblierung: TEIL Barrierefrei Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 2.5 m² Anzahl Etagen: 7 Stockwerk: 5 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2035-04-29 Energiepass HWB: 28.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2017 Anzahl WC: 3 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 481,2 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 516,44 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 128,8 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 128,8 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 128.8 Eur