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Beschreibung der Immobilie
TOP 08+09 Wohnnutzfläche gesamt: 157,18 m² Stockwerk: 2. Obergeschoss Kaufpreis: EUR 1.160.500,- Besonderheiten: Zwei Einheiten, unverbaubarer Weitblick, Süd-West-Ausrichtung, Erker im Turmteil, flexible Nutzungsmöglichkeiten In einem prachtvollen Zinshaus mit gegliederter Fassade und historischem Flair wird hier eine besondere Gelegenheit geboten: Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen im 2. Obergeschoss, die gemeinsam eine Wohnfläche von über 157 m² ergeben. Wohnung TOP 09 befindet sich in sehr gutem Zustand und besticht durch eine ruhige, sonnige Süd-West-Ausrichtung sowie einen einzigartigen, unverbaubaren Weitblick bis zur Uno-City - ein echtes Highlight im 19. Bezirk. Die Wohnung liegt absolut uneinsehbar, mit freiem Blick ins Grüne und ohne direktes Gegenüber. Besonders bemerkenswert ist der architektonisch seltene Erker , der sich im Turmteil des Hauses befindet und diesem Altbaujuwel zusätzlichen Charakter verleiht. Wohnung TOP 08 bietet vielseitiges Potenzial. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, eröffnet jedoch unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - ideal beispielsweise als Home-Office , Jugendwohnung oder zur Erweiterung der angrenzenden Wohnung zu einer großzügigen Altbauresidenz mit beeindruckender Gesamtnutzfläche. Ob zur Zusammenlegung oder getrennten Nutzung: Diese Kombination bietet eine seltene Gelegenheit, klassische Altbauqualität mit zeitgemäßem Komfort und individueller Gestaltung zu verbinden - provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. 3D-Rundgang: TOP8: https://my.matterport.com/show/?m=pAots9ZBMNM TOP9: https://my.matterport.com/show/?m=T9WM5avyRYi Anstehende Sanierungsmaßnahmen & Wertsteigerungspotenzial Zum Wohle des Gesamtobjekts und zur langfristigen Wertsteigerung der Liegenschaft werden umfassende Sanierungsmaßnahmen umgesetzt. Diese beinhalten: * Fassadensanierung der Südseite * Neugestaltung und Ausmalung des Stiegenhauses * Einbau eines Personenlifts Die Eigentümer der Wohnungen beteiligen sich anteilig an den Kosten dieser wertsteigernden Maßnahmen. Für TOP 08+09 (Nutzwert: 148/787) ergibt sich folgender Kostenbeitrag: Sanierung Haus allgemein : EUR 6.500,- Einbau Lift : EUR 13.500,- Zusätzlich informieren wir darüber, dass das Dachgeschoss im Zuge der Arbeiten ausgebaut wird . Für bestehende Eigentümer entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten . Die Fertigstellung der Dachgeschosswohnungen ist aktuell für Q2 2026 geplant. Information Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % zzgl. 20 % USt. an. Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Eintragungsgebühr Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung Kontakt Tim Rauter, MBA E-Mail: Tel.: +43 676 44 59 665 Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Abstellraum Paketempfangsbox vorhanden Stockwerk: 2. Etage / 2. OG Anzahl Badezimmer: 3 Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 163.4 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1911 Anzahl WC: 3 Kaufpreis pro m²: 6869,83 Eur