EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
In direkter Nachbarschaft zum Rochusmarkt und dem Palais Rasumofsky wurde im Jahr 2021 ein stilsicheres Jahrhundertwendehaus revitalisiert und das Dachgeschoss umfangreich ausgebaut - hier vereinen sich klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das perfekt geschnittene ca. 48m² große Neubau-Apartment befindet sich auf der 1. Dachgeschossebene und ist über den Lift barrierefrei erreichbar. Der sagenhafte Ausblick auf den Garten des Palais Rasumofsky ist vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zu genießen. Die angenehme Raumhöhe, der perfekt nutzbare Grundriss in Kombination mit der Süd Ausrichtung schaffen einen ausgeglichenen und tollen Wohnkomfort in einer der besten Lagen des 3. Bezirks. Vom Vorraum gelangt man in den gemütlichen Wohn-/Küchenbereich Das Schlafzimmer und das Badezimmer sowie das WC lassen sich vom Vorraum getrennt begehen. Komplettiert wird das attraktive Gesamtpakt mit einer Klimaanlage (wird gerade eingebaut), dem Kellerabteil und ausreichend Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal als Stadtwohnung, für Singles, Paare oder als wertbeständige Investmentmöglichkeit in bester Lage des 3. Bezirks. Die Lage könnte nicht besser sein - die unmittelbare Nähe zum beliebten Rochusmarkt und der Landstraßer Hauptstraße samt Wien Mitte bieten ideale Einkaufsmöglichkeiten und man ist kulturell mitten im Geschehen. Der nahegelegene Donaukanal, der für Sport oder Flanieren ebenso geeignet ist wie für abendliches Ausgehen. Über die Rotundenbrücke gelangt man in das weitläufige Erholungsgebiet Prater. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet perfekte Anbindungen durch die U-Bahn U3 Rochusgasse und den Autobus 4A. Beides ist in nur ca. 4 Gehminuten zu erreichen. Mit dem Auto hat man einen unmittelbaren Anschluss zu allen Stadtausfahrten. Der Flughafen Wien Schwechat ist in nur ca. 15 Minuten zu erreichen. Einbauküche, Split Klimaanlage Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Keller: vorhanden Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 1.0 Anzahl Badezimmer: 1.0 Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 2021 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der EuV Immobilien GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.