3-Zimmer Wohnung in Baden, Austria, Nr. 208178

Die helle und gepflegte Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: • Vorraum             5,15 m² • Küche                6,06 m², mit großem Fenster, Blick auf Schwechat und ins Grüne • Wohnzimmer  25,57 m², mit Parkettboden ausgestattet, Zugang zu verglasten Loggia mit Faltenfenster, Blick aufs Grüne • Schlafzimmer 13,87 m², Blick auf Schwechat und ins Grüne • Kinderzimmer  7,54 m², Blick auf Schwechat und ins Grüne • Bad                  2,52 m², mit großer Dusche ausgestattet • WC                  1,25 m², verfliest ____________________________________________________ verglaste Loggia 8,54 m², mit Faltenfenster geschlossen Parkplatz in BK inkludiert Kellerabteil 3,00 m² Fahrrad und Kinderwagenraum Waschküche Lift AUSSTATTUNG: • neue Wohnungssicherheitstüre von ADLO um 2.490 EUR mit 4 Sicherheitsschlüssel von ADLO - Rechnung wird zwecks Haushaltsversicherung übergeben; • neue Innentüren; • neue Einbauküche von NOLTE mit Induktionskochfeld von SIEMENS und Backofen von SIEMENS, neuer Dunstabzug, neuer Geschirrspüler, neuer Kühlschrank, neue AEG Waschmaschine, neuer Laminatboden in Küche, DYSON V8 kabelloser Akkustaubsauger; • neue Armaturen von GROHE in Küche und Bad; • neue Sanitärmöbel im Bad: XL-Dusche mit Glas-Schiebetüre und Waschtisch mit tiefem Waschbecken, Laden und beleuchtetem Spiegel-Hängeschrank; • Handtuchtrockner und Lüftung; • neues WC von LAUFEN, Haltegriffe in WC und Bad um 1.920 EUR, neue Lüftung • neuer, hochwertiger Echtholzparkett im Wintergarten, neue Sockelleisten in allen Räumen; • Sanierung und Ausmalen der Wände; • neue Designer-Steckdosen und Lichtschalter von JUNG in ganzer Wohnung, Feuer-Melder an den Decken, neue Lampen und Spots in ganzer Wohnung; • großer, neuer SAMSUNG Flachbild-Fernseher erst kürzlich gekauft; Die Möbel sind von xxx-Lutz und wurden von xxx-Lutz geliefert und montiert. Das Schlafzimmer ist von der Marke DIETER KNOLL, Linie Amalfi - alles aus Vollholz - Komfort-Bett extra hoch und extra lang (90x210cm), 4-türiger Schrank mit bodenlangen Spiegel-Elementen, Beleuchtung und schöner Inneneinrichtung um 4.420 EUR. Im Wohnzimmer ist eine Boxspring-Couch, mit Bettlade, die man mittels Hydraulik-Funktion zu einem sehr komfortablen Doppelbett umfunktionieren kann. Die Fenster sind alle mit Rollläden ausgestattet - die Fenster in den beiden Schlafzimmern und in der Küche haben zusätzlich mit Innenjalousien. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist der praktische Personenaufzug, der Ihnen das Erreichen der verschiedenen Etagen erleichtert. Zudem gehört ein Stellplatz zu Ihrer Wohnung, sodass Sie sich um lästige Parkplatzsuche keine Gedanken machen müssen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Mit Bus, Bahnhof und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und gelangen schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. So genießen Sie nicht nur die Vorzüge der Natur, sondern auch die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum in Baden. Ihre neue Terrassenwohnung wartet bereits auf Sie! Energieeffizient: 24,15 kWh/m²a  Klasse: A gültig bis: 30.06.2027 Kaufpreis: € 399.000,00 Bestand und Lastenfrei Reparaturrücklagensaldo per 01.01.2024: € 83.754,97 Gesetzliche Nebenkosten: 3,5%    Grunderwerbsteuer   1,1%    Grundbucheintragungsgebühr   3,0%    Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON  (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter:               gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH  Ansprechpartner:     Frau Benes Mobil:                       Anbieter kontaktieren E-Mail:                      Anbieter kontaktieren Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt