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Beschreibung der Immobilie
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in zentraler Lage - ideal für Anleger, Pärchen & Handwerker. Diese charmante City-Wohnung befindet sich in begehrter Lage unweit des Andräviertels, eingebettet in eine ruhige, hofseitige Südwest-Ausrichtung - und bietet damit ein angenehmes, helles Wohngefühl bei gleichzeitig bester Anbindung ans urbane Leben. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine ideale Basis für kreative Gestaltungen und individuelle Wohnträume. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück in Toplage schaffen - egal ob zur Eigennutzung oder als attraktive Anlage. Highlights: 2-Zimmer Wohnung mit solider Grundsubstanz Helle Räume mit Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof Lift im Haus vorhanden Küche mit Fenster Badezimmer mit Wanne und separatem WC Parkettböden in den Wohnräumen Ideale Raumaufteilung für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt Die Liegenschaft liegt in zentrumsnaher Wohnlage: das beliebte Andräviertel, der Mirabellgarten sowie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist man in wenigen Minuten mit dem Auto Richtung Salzkammergut unterwegs - perfekte Kombination aus City und Natur. Die Wohnung befindet sich in begehrter Stadtlage - im Herzen von Salzburg. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum beliebten Andräviertel , einem der charmantesten und lebendigsten Stadtteile Salzburgs mit Cafés, Boutiquen, Grünflächen und kulturellem Flair. Dank der zentralen City-Lage erreichen Sie die Altstadt , den Mirabellgarten , den Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß oder mit dem Rad. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof erhöhen die Lebensqualität. Ein weiterer Pluspunkt: Die Lage ist auch ideal für alle, die gerne ins Grüne oder in die Berge fahren. Schnell gelangen Sie mit dem Auto Richtung Salzkammergut , dem Fuschlsee , Wolfgangsee oder dem Gaisberg. So verbindet diese Immobilie urbanes Lebensgefühl mit der Nähe zur Natur - perfekt für Stadtmenschen mit einem Faible für Ausflüge ins Umland. Bad mit Wanne Einbauküche Heizung: Zentralheizung Wasch-/Trockenraum Keller: vorhanden Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Baujahr: ca. 1961 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 94,69 Eur Heizkosten: 46,46 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 46,46 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 200,59 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 247,02 Eur Rücklage (exkl. MWSt): 163136,66 Eur Kaufpreis pro m²: 3554,00 Eur Provisionspflichtige Immobilie Provision (exkl. MWSt): 5970,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 7164,00 Eur