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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Wohnung befindet sich im vierten und somit obersten Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung , helle Wohnräume und viele individuelle Nutzungsmöglichkeiten . Über einen großzügigen Vorraum , der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet, gelangen Sie zentral in die Räume der Wohnung. Gleich angrenzend befindet sich das erste Badezimmer , ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Fenster , das für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein weiterer Zusatzvorraum bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für einen großen Einbauschrank. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Handwaschbecken - perfekt geeignet für Familien oder als komfortables Zusatzbad. Die Wohnung verfügt weiters über eine separate Küche mit Essplatz und Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon , sowie zwei getrennt begehbare Schlafzimmer . Ein besonderes Highlight: Mit geringem Aufwand und etwas handwerklichem Geschick lässt sich die Wohnung auf vier Zimmer erweitern . Die derzeitige Küche könnte zu einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden, während die Küchenanschlüsse ins Wohnzimmer verlegt würden - so entsteht ein geräumiger Wohn-Essbereich mit drei Schlafzimmern . Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten, aber gepflegten Zustand und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein fix zugeordneter Parkplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude und ist bereits im Kaufpreis inkludiert . Wenn Sie auf der Suche nach einer tollen Wohnung in Mariatrost sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: 0660/7396171 oder per Mail unter: . Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:7 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Fernwärme Stockwerk: 4. Etage / 4. OG Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Energiepass gültig bis: 2025-12-31 Energiepass HWB: 43.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1972 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 133,6 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 510,38 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 562,06 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 90,5 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 90,5 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 127.14 Eur