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Beschreibung der Immobilie
"Mittendrin, statt nur dabei" - das beschreibt diese außergewöhnliche Stadtlage wohl am besten. Sie wohnen hier im Herzen der Gamsstadt mit traumhaften Blicken auf das bunte Stadtensemble und die Kitzbüheler Bergwelt. Vom Wilden Kaiser, über das Kitzbüheler Horn bis zum Hahnenkamm - hier genießen Sie das herrliche Bergpanorama in alle Himmelsrichtungen. Die sehr charmante und gemütliche Stadtwohnung mit zwei Balkonen befindet sich im zweiten Stock und somit dem Dachgeschoss des "Graggauhauses". Das Raumprogramm ist perfekt für Paare oder Singles. Beim Betreten befindet sich rechter Hand die Ruhezone mit Schlafzimmer und sehr großzügigem Badezimmer. Linker Hand erwartet Sie das Herzstück der Wohnung - die sehr geräumige "Living Area" mit urigem Kachelofen, dem gemütlichen Essbereich, einer kleinen Galerie und Zugang in den sonnenverwöhnten Wintergarten. Vom Essbereich gelangen Sie in die Küche mit einem besonderen "Schmankerl": dem integrierten Holzherd. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenplatz und einem Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in der Graggaugasse, einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage in Kitzbühel. Diese bevorzugte Adresse verbindet hohen Wohnkomfort mit urbaner Nähe - ideal für all jene, die das Leben in der Gamsstadt in vollen Zügen genießen möchten. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt von Kitzbühel mit ihren charmanten Gassen, erstklassigen Restaurants, exklusiven Boutiquen sowie sämtlicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Auch der Einstieg in das weltberühmte Skigebiet über die Hahnenkammbahn sowie zahlreiche Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung - perfekt für Sportbegeisterte und Naturfreunde. Balkonanzahl:2.00 Fläche Balkon/Terrassen: 21,03 m² Boden: Fliesenboden Boden: Steinboden Heizung: Ofen Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Tiefgaragenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 1 Kabel/Sat TV Verfügbar ab: 01.05.2025 Baujahr: 1938 Kaufpreis pro m²: 13592,23 Eur 3 % zzgl. 20% USt. Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur