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Beschreibung der Immobilie
Quick facts: Burggasse I straßenseitiger Eingang I Eingang vom Stiegenhaus I renovierungsbedürftig I preiswert Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36 Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit im Herzen von Wien! Diese Gewerbeimmobilie im 7. Bezirk bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre unternehmerischen Träume zu verwirklichen. Mit einer kompakten Fläche von 38,5 m² steht Ihnen ein Raum zur Verfügung, der sowohl für kreative Ideen als auch für innovative Geschäftskonzepte hervorragend geeignet ist. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ihre zentrale Lage, die Ihnen nicht nur eine hervorragende Sichtbarkeit, sondern auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit garantiert. In unmittelbarer Nähe finden Sie die U-Bahn, die Ihre Kunden und Mitarbeiter bequem an jeden gewünschten Ort in Wien bringt. Das Lokal hat auch einen straßenseitigen Eingang Die Räumlichkeiten sind renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönliche Note einzubringen und die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob Sie ein gemütliches Café, ein inspirierendes Atelier oder ein modernes Büro eröffnen möchten - die flexiblen Raumkonzepte lassen Ihnen alle Freiheiten. Das Geschäftslokal grenzt an die Top 3 (ca. 17m²), dieses ist über den Eingangsbereich im Haus begehbar und bietet zusätzlichen optimalen Stauraum. Die beiden Einheiten sind nur zusammen erwerbbar. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Werden Sie Teil der pulsierenden Geschäftswelt im 7. Bezirk und gestalten Sie Ihre berufliche Zukunft in dieser vielversprechenden Gewerbeimmobilie. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihr neues Geschäft wartet auf Sie! Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger, MSc 01/526 26 36 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Immobilie an der Burggasse besticht durch ihre zentrale Lage im pulsierenden 7. Bezirk, einem beliebten Gewerbe- und Industriegebiet. Die unmittelbare Nähe zur Burggasse garantiert eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Dieses Gebiet ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter anziehen. Profitieren Sie von der idealen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die zentrale Lage in der Stadt! Region: Burggasse Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Barrierefrei Abstellraum Stockwerk: EG / EG Energiepass gültig bis: 2032-06-03 Energiepass HWB: 69.4 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1886 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 114,01 Eur Kaufpreis pro m²: 3870,13 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 42,14 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 42,14 Eur
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