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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante, ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer gepflegten und begrünten Wohnanlage im Stammesdorf, die im Jahr 1996 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im 1-en OG (ohne Aufzug) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Immobilie ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte und einem gemütlichen Wohnbereich. Ein separates Schlafzimmer, ein geräumiger Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die nach Osten ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne, die von beiden Zimmern aus begehbar ist. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist mit Sonnenschutz an allen Fenstern ausgestattet. Ein Kellerabteil ist im Eigentum enthalten und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die thermisch sanierte Fassade trägt zu einer energieeffizienten Beheizung und spürbaren Einsparungen bei. Der Energieausweis wurde angefrodert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Hobbyraum, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Jana Koch, TEL.: 069911087519, MAIL: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Randlage von Stammersdorf, umgeben von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Der Marchfeldkanal ist fußläufig erreichbar und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Nahversorger wie Billa/Billa Plus, Apotheken, Bäckereien und weitere Einrichtungen befinden sich in Gehweite. Größere Einkaufszentren (SCN, EKZ B7, G3) sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und ein Spielplatz liegen in unmittelbarer Nähe. Straßenbahnlinien 30/31 sowie Buslinie 125 bieten gute öffentliche Anbindung, der Bahnhof Stammersdorf ist 2-3 km entfernt. Die Brünner Straße (B7) und die A22 sorgen für gute Autoanbindung. Ärztliche Versorgung und das Krankenhaus Nord sind rasch erreichbar. ChatGPT fragen Loggiaanzahl: 1 Fläche Balkon/Terrassen: 4 m² Terrasse vorhanden Loggia: vorhanden Loggiafläche: 4 m2 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Laminatboden Keller: vorhanden Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Baujahr: 1996 Kaufpreis (exkl. MWSt): 335000 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 223,05 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 223,05 Eur