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Beschreibung der Immobilie
Zwei Häuser - zwei Grundstücke: Charmante Liegenschaft mit Potenzial für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investment Zum Verkauf stehen zwei Häuschen desselben Eigentümers auf zwei separaten Grundstücken - ideal für Familien, mehrere Generationen oder als attraktive Anlagemöglichkeit. Haus 1 (straßenseitig gelegen) - Laut dem mit der 360°-Kamera erstellten Grundriss beträgt die Wohnfläche ca. 70-80 m². Bitte beachten Sie, dass es zu geringfügigen Abweichungen kommen kann. Das gepflegte Wohnhaus aus etwa dem Jahr 1960 wurde vom Eigentümer bereits teilweise saniert. Es verfügt über neue Fenster mit integrierten Fliegengittern sowie modernisierte Innenbereiche. Raumaufteilung - Erdgeschoss: Der Zugang erfolgt über eine kleine Treppe. Rechter Hand befindet sich ein Abstellraum mit Zugang zum Keller. Anschließend folgen ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie die Küche (straßenseitig gelegen), das Wohnzimmer und ein weiterer Abstellraum. Obergeschoss: Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem separaten WC. Die Raumhöhe entspricht dem damaligen Baustandard - funktional und wohnlich. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und sofort bezugsbereit. Außenbereich &a; Haus 2: Über eine Steintreppe gelangen Sie in den erhöhten Gartenbereich mit einem aufgestellten Pool und einem Holzschuppen für Gartengeräte. Im oberen Grundstücksbereich befindet sich das zweite Häuschen - derzeit als Weinkeller und Lagerraum genutzt. Mit etwas Aufwand lässt es sich zu einem kleinen Einfamilienhaus ausbauen. Besonderheiten: ? Zwei getrennte Grundstücke ? Anschlüsse wie Strom, Wasser, Kanal und Gas beim vorderen Haus bereits vorhanden ? Sofortige Verfügbarkeit nach Kaufvertragsunterzeichnung Sonstiges Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: .Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises .Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises .Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen .Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen