EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese neuwertige Familienvilla in der malerischen Gemeinde Eichgraben in Niederösterreich bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein harmonisches und komfortables Leben benötigen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 150,39 m² und 5 Zimmern ist ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse und gemeinsame Familienmomente gegeben. Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume und den herrlichen Fern- und Grünblick von Ihrer eigenen Terrasse aus. Das Haus verfügt über 2 Garagen und mind. 6 Stellplätze , sodass Sie und Ihre Gäste bequem parken können. Mit 2 WCs und 2 Bädern bietet diese Immobilie ausreichend Komfort für die gesamte Familie. Die tolle Ausstattung ist sehr wohnlich und schafft eine moderne und einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung mittels Erdwärme sorgt für ein behagliches Raumklima und ist vor allem sehr günstig im Verbrauch. Die offene Wohnküche ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gleichzeitig den Blick in die grüne Umgebung genießen. Sogar Rehe kommen bis vor ihre Haustür! Von der teilweise überdachten sehr großen Terrasse ist der Ausblick ein echter Genuss! Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend - in wenigen Fahrminuten ist die Westautobahn A1 und die Allander Autobahn A21 erreichbar. Der Bahnhof Eichgraben ist auch nur wenige Minuten entfernt. Zudem finden Sie in der Nähe eine sehr gute Infrastruktur - von Ärzten über Supermärkte bis hin zu Kindergarten und Schule finden Sie in Eichgraben eine sehr gute Lebensumgebung. Viele Infos über Eichgraben finden Sie auch unter folgendem Link: Marktgemeinde Eichgraben Hier erwartet Sie ihr neues Zuhause mit auszugsweise folgenden Details: eine neuwertige Familienvilla mit viel Platz, 4 Zimmern und sehr großzügigem Wohn - und Lebensbereichen ein Hanggrundstück mit 2 ebenen Flächen - auch Fussballspielen wäre hier möglich! ein herrlicher Ausblick in die Wienerwaldlandschaft großzügige Fensteröffnungen, die viel Licht ins Haus bringen von vielen Wohnebenen die Möglichkeit ins Freie zu gelangen eine Doppelgarage und ein separater Technikraum sehr günstige Heiz- und Warmwasserkosten durch Erdwärmeheizung und, und, und....... HINWEIS: die Gartenanlage befindet sich gerade in Bearbeitung - im Zuge einer Bodenaufbereitung wurden auch 2 Bäumen auf dem Grundstück entfernt. Wir bitten um diesbezüglich um ihr Verständnis und ihre Vorstellungskraft im Hinblick auf ihr zukünftiges Gartenparadies! Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und laden Sie danach gerne zu einem privaten Kennenlerntermin der Immobilie ein. Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an! Ihr Service Team von Immobilien Köszali Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-koeszali-ik-immobilienservice.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufnebenkosten: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 2 Terrassenfläche: 45 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Estrich Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Alternativheizung Heizungsart: Erdwärmeheizung Möblierung: TEIL Abstellraum Gäste-WC: 1 Garagenfläche: 33 m² Stellplatzfläche: 150 m² Anzahl Etagen: 1 Autostellplatz frei: 6 Garagenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 6 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Kabel/Sat TV DVBT Energiepass gültig bis: 2034-08-07 Energiepass HWB: 69 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Vereinbarung Baujahr: 2010 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 93,54 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 101,18 Eur Kaufpreis pro m²: 3708,29 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 17.18 Eur