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Beschreibung der Immobilie
- B A U G R U N D - Sonniger 95m² großer Bungalow mit 31m² großer Terrasse & ca. 490m² großem Garten ( teilunterkellert ), in Bestlage am Ödberg auf 594m² Grund mit schönem Blick --- Modernisierungsbedarf --- ( BJ 1962 ) AUSBAUMÖGLICHKEIT Bauklasse I, II Bauweise / offen BW - Baulandwohngebiet, max. 2 Wohneinheiten zulässig Laut Bebauungsvorschriften der Stadtgemeine Klosterneuburg gilt: Wenn im Bauland für die betreffende Baulandfläche die Bebauungsdichte mit "0.00" verordnet ist, so gilt für Bauplätze bzw. Bauplatzteile, für die diese Bestimmung des Bebauungsplans gilt, mit einer Fläche ≥ 500m² und ≤ 660m² eine Bebauungsdichte von 25%. Derzeit lt. Grundbuch : GST-Fläche 594 Bauf.(10) 101 Gärten(10) 493 ( Vorzimmer, Terrasse, Wohnesszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und kleine Garage, teilunterkellert ) Von der 31m² großen Nordterrasse gelangt man in das 32m² großen sonnoge Wohnesszimmer mit großen gartenseitigen Fenstern in Richtung Terrasse und einem Dachflächenfenster. Die 6m² große Küche ist ausgestattet und separat. Das 15m² große Schlafzimmer orientiert sich nach Osten. Das 11m² große Schlafzimmer ist westseitig. Das dritte Schlafzimmer ist 22m² groß. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem Fenster, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Es gibt einen Dachboden - Stauraum. Der Keller ist 21m² groß und gliedert sich in eine Waschküche und einen Kellerraum - je 10,58m² groß. Die Garage ist 15m² groß ( durch die dzt. steile Auffahrt nich594m² 5t zu nutzen ) Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, dass Platz für Geräte bietet. Eine Vergrößerung des Hauses ist möglich! Infrastruktur: Diese Liegenschaft befindet sich in Bestlage Klosterneuburgs - im Sachsenviertel. Durch die großartige Lage und die Nähe zur Weidlinger Straße ist eine sehr gute Nahversorgung - auch fußläufig - gewährleistet. In nur wenigen Minuten erreicht man den Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Apotheke, Supermärkte, Drogerien, Geschäfte und Gastronomie. An das Wiener Verkehrsnetz ist man durch die Schnellbahn gut angeschlossen und auch mit dem Auto gibt es eine rasche Verbindung in die Wiener - City. In unmittelbarer Umgebung gibt es herrliche Freizeitmöglichkeiten. Lebensqualität außerhalb der eigenen vier Wände bieten die vielfältigen Outdooraktivitäten - unter anderem ein Kletterpark - Waldseilpark Kahlenberg und das Happy Land - zahlreiche Radwege und Mountainbike-Strecken sind im nahen Umfeld gelegen. Ebenso gibt es ein sehr gutes Angebot an Lokalen und netten Heurigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ausstattung: HWB 72,3 fGEE 0,80 Ziegeldach Kunststofffenster regelmäßig gewartetes Heizsystem Vaillant Gastherme, Radiatoren & Fußbodenheizung Anschluss an Wasser, Schmutzwasserkanal und Gas ist vorhanden Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 31,35 m² Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 21.16 m² Garagenfläche: 14.49 m² Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Garage Energiepass HWB: 72.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Anzahl WC: 1
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