EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkaufen gelangt ein gut aufgeteiltes 208m² großes Geschäftslokal mit insgesamt 14 Räumen und idealer Infrastruktur. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist direkt von der Straße zugänglich. Die 208m² große Fläche bietet sehr viele Möglichkeiten zur Selbstgestalltung. Jetzige Widmung des Objektes ist als Geschäftslokal. Von der Straße aus kommt man in ein Eingangsberreich rein, aus welchem man auf der Linken und Rechten Seite je ein Zimmer betritt. Der Eingansberich wird durch einen Gang erweitert, wobei man Zentral noch ein Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit WCs und 1 getrenntes WC betritt. Durch den Gang betritt man ebenso die geräumige Küche. Aus der Küche erreicht man die Treppe, die runter zu einem geräumigen ca. 63m² großen Keller mit zusätzlichen Abstellraum, eine zusätzliche kleine Küche, extra Raum, Badezimmer und WC führt. Ein extra Ausgang zur Wohnanlage befindet sich im Keller, der ist mit einer Stahl- Brandschutztür ausgestattet. Das geschäftslokal ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viele Möglichkeiten, wie z.B. Gastronomiefläche/Restaurant mit einem extra Eventraum, Bürofläche oder Ärztepraxis und man kann sogar, nach einer Umwidmung die Fläche in ein paar Wohnungen teilen und vermieten. Ein Umbau der kompletten Anlage lässt sich ganz einfach gestallten, da es sich großteils um Rigibswände handelt. Das Lokal ist ideal gelegen genau zwischen den bekannten Straßen: Ottakringer Straße und Thaliastraße . Die Straßenbahnstation der Linie 2 befindet sich nur 2 Gehminuten vom Objekt entfernt. Weiteres sind die Straßenbahnstationen der Linien 44, 46 und 9 in nur wenigen Minuten zu erreichen, genauso wie die U-Bahn Station der Linie U6 Josefstädter Straße . Alle Geschäfte des Täglichen bedarfs wie z.B. Spar, Hofer und Billa sind in nur paar Gehminuten erreichbar, sowie der bekannte Yppenplatz . Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Information §11 FAGG Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen.
Betterhomes Real GmbH