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Beschreibung der Immobilie
Im Weinviertel, unweit der A5 Nordautobahn, liegt dieser äußerst geschmackvolle Gastronomiebetrieb.Der herrliche Betrieb wurde im Jahr 2000 neu errichtet. Im Obergeschoß des Hauses liegt eine großzügige Wohnung, sodass Arbeiten und Wohnen sehr gut vereinbart werden können.FACTS LANDHAUS:- ca. 252m² Nutzfläche- Eingangsbereich- Schank mit Barbereich- 2 geschmackvolle Gasträume mit ca. 65 Sitzplätzen- 1 Verandagastraum mit ca. 20 Sitzplätzen- Terrasse mit Weitblick und 25 Sitzplätzen- weitläufiger Garten- Niro-Küche mit hochwertigen Geräten- Lagerräumlichkeiten- Büro- WC-Anlagen- großer Parkplatz und Busparkplatz- ...FACTS WOHNUNG, ca. 149m² Wohnfläche:- Essbereich- Wohnzimmer mit Ausgang auf die schöne Loggia mit traumhaftem Ausblick- großzügiges Schlafzimmer- Küche- Badezimmer mit Wanne- extra WCIm Kellergeschoß (ca. 109,52m² Nutzfläche) befinden sich die WC-Anlagen sowie weitere Lagerräumlichkeiten, Heizraum etc.Beheizung: Gas-Zentralheizungverfügbar: ab Dezember 2025 bzw. nach VereinbarungWIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:64.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.23Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CIHR Immobilienspezialist Franz Hugl freut sich auf Ihre Anfrage: oder 0664/1323200