EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
LAGERKOMPLEX MÖDLING - KAPITALANLAGE MIT RENDITE BIS 6,6% Lagerkomplex 6.375 m² in Mödling. Erwartete Rendite bis 6,6% basierend auf Eigentümer-Kalkulationen für geplante Mietverträge. OBJEKTDATEN Immobilie: Gesamtfläche: 6.375 m² Lager: 5.447 m² Büro Erdgeschoss: 928 m² Keller: 811 m² Raumhöhe: 6 m Zentral begehbare Raumaufteilung Bausubstanz: Baujahr:1960 Lager: betriebsbereit, keine Investition erforderlich Bürobereich: für Standardbüronutzung Umbau nötig Grundstück: Volleigentum (kein Pacht) - vollständige Risikokontrolle FINANZSTRUKTUR Kaufpreis: EUR6.000.000 Erwartete Brutto-Rendite: bis 6,6% p.a. Erwerbsnebenkosten (Käufer): Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuch: 1,1% Rechtsberatung: 1-2% + 20% MwSt. Maklercourtage: 3% + 20% MwSt. Grundstücksteilung: 3,5% Gesamtnebenkosten: ca. 12-14% INVESTITIONSLOGIK Vorteile: Sofortige Cashflow-Generierung durch bestehende Vermietungsplanung Strategische Verkehrslage: Autobahn, Flughafen, Stadtzentrum optimal erreichbar Niedrige Verwaltungsintensität bei Lagerobjekten Volleigentum eliminiert Pachtrisiken Stabile Mieterstruktur in Logistikbranche Wertstabile Lage Niederösterreich Diversifikation für Immobilienportfolio Zu beachten: Mietverträge in Planung - keine bestehenden Verträge Grundstücksteilung aus Gesamtareal erforderlich Energieausweis in Bearbeitung Generalsanierung des Büros bei klassischer Büronutzung zusätzlich MARKTEINSCHÄTZUNG Lagerflächen in der Region Wien-Umgebung zeigen stabile Nachfrage durch E-Commerce-Wachstum und Logistik-Outsourcing. Objekt bietet Skalierungsmöglichkeiten durch flexible Raumaufteilung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DISCLAIMER Alle Rendite- und Ertragsberechnungen basieren ausschließlich auf Erwartungen und Kalkulationen des Eigentümers. Diese Angaben stellen keine Garantie oder Bestätigung zukünftiger Zahlungen dar. Der Käufer ist verpflichtet, eine eigene Due Diligence durchzuführen und auf Basis eigener Analysen und Recherchen Rentabilität und Ertrag zu kalkulieren. Alle oben genannten Rentabilitätszahlen dienen ausschließlich der Information und stellen keine verbindliche Zusage dar. 3 Minuten zur Autobahn 20 Minuten zum Flughafen Wien 20 Minuten zum Zentrum Wien 60 Minuten nach Bratislava Boden: Estrich Flachdach Lagerfläche: 5447 m² Bürofläche: 928 m² Anzahl Etagen: 2 Stockwerk: EG / Lager im Erdgeschoss ung Kellergeschoss, Büro im Obergeschoss Baujahr: 1960 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 5420 Eur Kaufpreis pro m²: 942 Eur Für die Aussonderung des Lagergrundstücks berechnet die Gemeinde 3,5 % Gebühr.