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Beschreibung der Immobilie
In bester Lage nahe dem Maurer Hauptplatz gelangt ein Gewerbeobjekt, welches sich perfekt als Praxis, Kanzlei, Kosmetik- oder als Frisörstudio eignet, zum Verkauf. Der Kauf erfolgt entweder ohne Mieter oder mit Mietern auf Basis eines befristeten Mietvertrages. Mieteinnahmen: 2.996 € mntl. exkl. Betriebskosten. Betriebskosten: 537,14 € mntl. Es kommt keine Maklergebühr zu tragen. Endresstraße, 1230 Wien Gartenanteil an insgesamt 1.465 m² BJ: 1986 Beschreibung Erdgeschoß: Im EG befindet sich ein moderner Eingangsbereich, perfekt um KundInnen zu empfangen. Er bietet ausreichend Platz für einen Wartebereich und mit wenigen Umbaumaßnahmen könnten hier weitere Arbeitsplätze geschaffen werden. Es gibt viel versteckten Stauraum sowie Möglichkeiten Produkte/Folder sichtbar und attraktiv zu platzieren. Durch die Glasfront kommt in den Eingangsbereich viel natürliches Licht welches den Arbeitsablauf umso angenehmer gestaltet. Sie finden hier zwei Einbau-Klimaanlagen und eine Belüftungsanlage. Im Empfangsbereich gibt es einen Einbaukühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, das Steuerungspaneel für das Licht, die Alarmanlage sowie einen Safe. Im hinteren Bereich finden Sie 5 Räumlichkeiten und Kästchen, damit MitarbeiterInnen oder KlientInnen ihre Gegenstände versperren können sowie der Technikraum, eine Toilette und ein Bad. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Beschreibung UG/Keller: Der Stiegenabgang befindet sich direkt im Objekt. Sie finden dort derzeit einen Lounge-Bereich, einen offenen Raum, welcher zuletzt als Schulungsraum genutzt wurde. Einen Abstellraum, zwei Duschräumlichkeiten (jeweils zwei Duschen für Damen und zwei Duschen für Herren) sowie ein WC. Auch hier finden Sie eine Einbau-Klimaanlage sowie ein direkter Zugang zum Stiegenhaus und zur Garage. Außenanlagen: Im Haus befindet sich eine Tiefgarage somit haben Sie die Option einen Parkplatz anzumieten. Im hinteren Bereich der Wohnhausanlage finden Sie einen 1.465 m² großen Allgemeingarten. Dieser ist anteilsmäßig im Eigentum und gehört ebenfalls zur Liegenschaft. Er lädt ein bspw. die Mittagspause im Feien zu genießen. Sie finden dort auch einen Kinderspielplatz. 2 Gehminuten zum Maurer Hauptplatz. Dort befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Spar, Bipa, Eissalon, Trafik, Anker. Diverse Restaurants, Banken, Verkehrsanbindungen: Busse: 56A, 60A, Straßenbahn: 60, Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in nur 10 Minuten zu Schnellbahnstation Atzgersdorf. In 20 Minuten erreichen Sie die Schnellbahnstation Liesing sowie die Station Wien Hietzing. Inventar: Das Objekt wird mit den Einbaumöbeln, einer Waschmaschine, eine Sonnendusche verkauft. Weiteres gibt es 2 Flatscreens, welche zu Werbezwecken verwendet werden können. Keine Maklergebühr.