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Beschreibung der Immobilie
In einem sehr gepflegten Neubau mit 41 Einheiten aus den Jahren 2008/2009 stehen derzeit die letzten sechs Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlageobjekte (freier Mietzins). Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und überzeugt dennoch durch eine verkehrsgünstige Lage. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Darüber hinaus bietet das Haus zahlreiche Annehmlichkeiten: Personenlift im Haus Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Voll ausgestattete Küchen mit AEG-Geräten Fassade mit Vollwärmeschutz Kellerabteile Tiefgarage mit Hebebühnen-Stellplätzen (ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert) Postempfangsboxen Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, dennoch in äußerst zentraler Lage - nur ca. 700 Meter von der Lugner City und der U6-Station Burggasse-Stadthalle entfernt. In der Lugner City finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitnessstudio, ein Cineplexx-Kino und vieles mehr. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet sich die Schmelz mit dem Institut für Sport- und Bewegungswissenschaft. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine direkte Verbindung zum Westbahnhof, wo auch die U3 verkehrt. Zudem halten die Buslinie 48A und die Straßenbahnlinie 9 nahezu direkt vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: U-Bahn: U6 Burggasse-Stadthalle Straßenbahnlinien: 9 vor der Tür, 46 Buslinien: 10A, 48A Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung: Lugner City : Ein vielseitiges Einkaufs- und Freizeitzentrum mit Kino, Fitnessstudio und Gastronomie Supermärkte : Billa, Hofer und Spar - alle bequem zu Fuß erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Stockwerk: 1.DG Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: DUPLEX Energiepass gültig bis: 2030-01-01 Energiepass HWB: 50.5 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 2008 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 134,07 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 143,13 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 43,52 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 43,52 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 43.52 Eur