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Beschreibung der Immobilie
Sonnige 2 - Zimmer - Wohnung in ruhiger Lage - zentral & ideal aufgeteilt. Charmante Altbauwohnung mit Stil - hochwertig saniert und sofort bezugsbereit. Zum Verkauf steht eine charmante, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines 2015 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses mit prachtvoll verzierter Stuckfassade. Auch die Wohnung selbst wurde im Zuge der Generalsanierung im Jahr 2015 mit hochwertigen Materialien ausgestattet. In den Wohnräumen sorgt edles Echtholzparkett für ein warmes Ambiente, während Küche, Bad und die separate Toilette stilvoll gefliest sind. Die rund 3 Meter hohen Decken, klassische Altbauelemente und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen der Wohnung ein besonderes Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Wohnung bietet eine praktische Aufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Raumaufteilung: - Wohnzimmer - Separates Schlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC - Vorraum - Kellerabteil - Abstellraum Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die aufwendig gestaltete Stuckfassade unterstreicht das stilvolle Gesamtbild und macht die Liegenschaft zu einem echten Schmuckstück. Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im beliebten 2. Bezirk - Leopoldstadt. Trotz der angenehmen Ruhe ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Auch Erholungsgebiete wie der Augarten oder der Prater sind schnell erreichbar. Öffentliche Anbindung: - U-Bahn: Praterstern (U1 & U2) - Bim: 5 und O - Bus: 5B, 80A, 82A, - Praterstern: regionaler und überregionaler Bahnverkehr. Nach Anfrage senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zu. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lejla Guso unter der Telefonnummer +43 660 90 25 119 per E-Mail zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 88.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Barrierefrei Keller: vorhanden Einbauküche Kellerfläche: 3.0 m² Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: ca. 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 224,12 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 238,85 Eur Verhandlungsbasis Betriebskosten (inkl. MWSt): 140,63 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 127,85 Eur Betriebskosten MWSt: 12,78 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 76,8 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 76,8 Eur Sonstiges (inkl. MWSt): 21,42 Eur Sonstiges (exkl. MWSt): 19,47 Eur Sonstiges MWSt: 1,95 Eur Sonstiges MWSt Prozent: 10.0%