6-Zimmer Penthouse in Währing, Austria, Nr. 209962

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme, während die integrierte Klimaanlage besonders in den heißen Sommermonaten höchsten Wohnkomfort gewährleistet. Zur Wohnung gehören auch zwei Stellplätze (Stapelparker) , die bereits im Kaufpreis inkludiert sind. Die Bastiengasse liegt in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Wohngegend, die dennoch durch ihre Nähe zum Stadtzentrum eine optimale Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen ermöglicht .  Die Straßenbahnlinie 41, welche in unmittelbarer Nähe verkehrt, führt direkt zum Schottentor und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt.    Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -)  Top-Lage des 18.Bezirks -) geräumige Wohnfläche mit ca. 315m2 und weitläufigen Terrassenflächen mit ca. 49m2  -) gepflegter Zustand  und  hochwertige Ausstattung  (Klimanlage, Küche,..) -)  2 Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert -)  ausgezeichnete Infrastruktur  und  Nahversorgung - Grün-Ruhelage und dennoch perfekte Anbindung an die Wiener Innenstadt -) hervorragende Raumaufteilung   Ausstattungsstandard: Die  Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand  und überzeugt mit  folgender Ausstattung: Fussbodenheizung (betrieben über eine Gas-Etagen-Heizung der Marke Vaillant) Klimaanlage Holzdielen auf der Terrasse vollausgestattete und moderne Küche moderne Sanitärausstattung hochwertigen Markenprodukten zeitlose Fliesen in den Sanitäreinheiten  Parkettboden weiße Türen   Kellerabteil Lift 2 Tiefgaragenplätze (Stapelparker)   Raumaufteilung: Die hervorragende Raumaufteilung der DG-Massionette mit ca. 314m2 Balkon zzgl. ca. 49m2 Terrasse stellt sich wie folgt dar: 1.DG riesiger Vorraum -  ca. 32m2 1.Schlafzimmer  - ca. 32m2 2.Schlafzimmer  - ca. 26m2 mit Zugang zum  Wintergarten Wintergarten  - ca. 10m2 3.Schlafzimmer  - ca. 29m2 mit Zugang zur Terrasse 4.Schlafzimmer  - ca. 20m2  (derzeit noch nicht separat abgetrennt) 1.Badezimmer mit Dusche, Toilette und Bidet  - ca. 8m2 2.Badezimmer mit Dusche, Toilette und Bidet  - ca. 13m2 begehbarer Kleiderschrank  - ca. 9m2 separate Toilette 2 separate Abstellräume   geräumige Hofterrasse - ca. 13m2 2.DG riesiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich  - ca. 121m2 bei Bedarf kann diese Fläche auch in mehrere, separate Räume unterteilt werden Abstellraum/Vorraum zum Badezimmer 3.Badezimmer mit Dusche, Toilette, Bidet   geräumige Hofterrasse - ca. 36m2   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 1.750.000,--. Die z wei Stapelparker sind zu einem Preis von je 35.000,--EUR zu erwerben. Die Betriebskosten für die Wohnung und die 2 Stapelparker inkl. Reparaturrücklage und Darlehen betragen derzeit ca. 1.502,22EUR Brutto. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Eingebettet in das vornehme, von bürgerlicher Eleganz geprägte Umfeld des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing , vereint diese Lage die Vorzüge urbaner Lebensqualität mit dem ruhigen, gehobenen Charme einer gründerzeitlichen Wohngegend . Die Lage in einer  absolut ruhigen Seitenstraße ist gesäumt von repräsentativen Gründerzeitvillen und gepflegten Grünflächen . Die Nähe zum weitläufigen Türkenschanzpark, der als einer der bedeutendsten Erholungsräume der Stadt gilt, verleiht dieser Adresse eine besonders naturnahe Note. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung besticht die Lage durch ihre bemerkenswerte urbane Anbindung, die das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar macht. In direkter Nähe befinden sich die Straßenbahnlinie 9, 40 und 41 , welche eine direkte Verbindung zum Schottentor , einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Wiener Innenstadt, gewährleistet. Ergänzt wird dieses Mobilitätsangebot durch die Buslinien 10A, 37A und 42A , die weitere Stadtteile und Naherholungsgebiete effizient anbindet. Die in kurzer Distanz gelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U6 (Währinger Straße) sowie der S-Bahn-Station Gersthof sichern darüber hinaus eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen und erfüllt höchste Ansprüche an eine gehobene Wohnlage. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, spezialisierte Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für kulinarische Genüsse bietet die nähere Umgebung ein reichhaltiges Angebot an erstklassigen Restaurants, gemütlichen Cafés und traditionellen Wiener Heurigen. Auch das Bildungs- und Gesundheitswesen ist durch renommierte Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken hervorragend vertreten, was besonders für Familien von Interesse ist.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 135 kWh/m²a , welcher der  Klasse D  entspricht. (FGEE: ca. 2,10 / Klasse D)     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter p ippan @teamneunzehn.at sowie unter  0660 317 21 60 zur Verfügung Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.     "Eingebettet in den Wolken" .... Traumhafte DG-Wohnung mit riesigen Fernblick-Terrassen im begehrten 18.Bezirk inkl. 2 Stellplätzen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *  www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter aktiv. Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 3 Terrassenfläche: 49 m² WG-geeignet Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Estrich Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Gesamtfläche: 363 m² Anzahl Etagen: 5 Wohnungsnummer: 21 Stockwerk: 2. DG / Dachgeschoss Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 3 Anzahl Stellplätze: 2 Klimatisiert Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass HWB: 135 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Anzahl WC: 4