EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1020 Wien - einer vollsanierten Etagenwohnung, die nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung besticht, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. Eckdaten im Überblick: BJ 1955-1967 ERSTBEZUG 1. Liftstock 3 Zimmer Ca. 67m² WNFL Helle Wohnung Zentral begehbar Gas-Zentralheizung Abstellraum Freier Mietzins möglich Keller * Küche, Möbel sind nicht inkludiert. Ausstattungsdetails, die begeistern: Hochwertige 3-Schicht-Eichenparkett (Format 1800 mm) in sämtlichen Wohnräumen Großformatige Fliesen (60x120) im Badezimmer & WC Sanitärausstattung von Markenherstellern (Hansgrohe, Geberit) Walk-In-Dusche mit Regenduschsystem, Duschnische und Spotbeleuchtung Neue Heizkörper inkl. Handtuchheizkörper im Bad Abgehängte Decken mit integrierter Spotbeleuchtung im Vorzimmer Fenster mit 3-fach-Verglasung für optimale Energieeffizienz und Schallschutz Neue Innentüren und hochwertige Sicherheitseingangstür Erneuerung der gesamten Elektrik und Leitungen nach neuesten Standards. Zum Verkauf steht eine stilvoll kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in begehrter Lage - im charmanten Karmeliterviertel, direkt am Donaukanal und nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1955 und ist bequem per Lift erreichbar. Auf ca. 67m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung mit drei großzügigen Zimmern, perfekt für Paare, Familien oder auch für Anleger, da freier Mietzins möglich ist. Mit dieser wundervollen Vollsanierten Wohnung erwerben Sie nicht nur ein großzügiges Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, mitten im pulsierenden Leben von Wien zu wohnen. Die vollsanierte Einheit überzeugt mit modernem Parkettboden, der nicht nur warm und einladend wirkt, sondern auch pflegeleicht ist. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während das Badezimmer mit einer eleganten Dusche ausgestattet ist, die Ihnen den perfekten Start in den Tag ermöglicht. Die Wohnung ist nicht nur ein Rückzugsort, sondern auch ein Ort der Begegnung. Der praktische Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage, während ein Abstellraum zusätzlichen Stauraum bieten. Diese Wohnung punktet mit einer erstklassigen Lage - zwischen dem beliebten Karmelitermarkt, dem Donaukanal als Naherholungsgebiet und der historischen Wiener Innenstadt. Der direkte Zugang zum Donaukanal lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Das pulsierende Zentrum des 1. Bezirks erreichen Sie bequem zu Fuß in nur ca. 4 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U2-Station Schottenring liegt nur wenige Schritte entfernt und garantiert eine rasche Verbindung in alle Teile Wiens. Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Ort zum Leben, sondern auch eine kluge Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Stockwerk: 1. Etage / 1.Liftstock Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2031-07-14 Energiepass HWB: 77.8 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1967 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 195,19 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 207,59 Eur Kaufpreis pro m²: 6850,75 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 71,19 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 71,19 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 71.19 Eur