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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Wohnung in Grünruhelage nahe dem Nussdorfer Platz und dem Palais Freihof bietet ein erstklassiges Wohnambiente und beeindruckt mit der großzügigen und südseitig ausgerichteten Terrasse. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen einladenden Vorraum, Gäste-WC, Platz für eine stilvolle Küche und ein großes Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang. Im oberen Stockwerk dieser Wohnung befinden sich drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer besticht durch eine eigene Dusche und ein Waschbecken, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, das alle Annehmlichkeiten für einen entspannten Start in den Tag bietet. Diese Wohnung bietet alles für ein komfortables Wohnen inmitten einer harmonischen Umgebung, die die Schönheit der Natur und die Vorzüge des modernen Stadtlebens vereint. Unverbaubarer Grünblick in absoluter Ruhelage. Ein PKW-Stellplatz kann angemietet werden. Das Herz von Nussdorf bildet der entzückende Nussdorfer Platz, den Sie bequem in 5 Minuten zu Fuß erreichen, umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, und gemütlichen Cafes. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das beliebte Shopping-Center Q19. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: In der Nähe finden Sie zahlreiche Ärzte und die renommierte Privatklinik Rudolfinerhaus. Für Familien bietet Nussdorf eine Vielzahl an öffentlichen und privaten Schulen sowie Kindergärten, darunter die MEREDIAN Private Volksschule, Montessori Grundschule, etc. Die Straßenbahnlinie D, die Buslinie 38A sowie die U4-Station Heiligenstadt und der Bahnhof Nussdorf garantieren eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit des Wiener Zentrums und sind in nur 5 Minuten Fußweg erreichbar. Die Wohnung ist auf zwei Stockwerke aufgeteilt. Im oberen Stockwerk befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer und ein Wannenbad. Im Hauptschlafzimmer wurden eine extra Dusche und Waschbecken installiert. In der "unteren" Etage befindet sich der großzügigen Wohnzimmerbereich mit direkt angeschlossener Terrasse. Die Küche ist offen gestaltet, aber trotzdem räumlich vom Wohn- und Essbereich getrennt. Ein großer Vorraum bietet Platz für ein Piano oder kann als Kinderspielecke dienen. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Hier lassen sich Fahrrad, Kinderwagen etc. barrierefrei verstauen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen knapp 30 Quadratmeter großen Kellerraum. Dieser hat ein Fenster und kann daher auch als Hobbyraum, Fitnessbereich etc. genutzt werden. Neue Holz-Aluminium Fenster- Südseitig Aussenjalousien- Neuer Vollwärmeschutz an südseitiger Fassade - Fischgrätparkett- Großformatige Fliesen- Gäste WC- Wannenbad - En Suite Dusche und Waschbecken - 3 Schlafzimmer insgesamt - Großer Wohnbereich mit angeschlossener Terrasse- Kaminanschluss vorhanden- Sicherheitseingangstüre (WK3) - GIRA Schalterprogram - Armaturen und Keramiken noch frei wählbar Balkonanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 17,36 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Parkettboden Boden: Fliesenboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Abstellraum Gäste-WC: Ja Heizungsart: Etagenheizung Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Wesentliche Energieträger: Gas Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2024 Maklercourtage, 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.