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Beschreibung der Immobilie
Die Kurzinformation für eilige Leser: Wohnfläche von rund 56 m ² bestehend aus Vorraum, WC, Küche mit Zugang zum Wohnzimmer, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia 2 Loggien mit jeweils rund 4 m² in 3ten Stock situiert (mit Lift) Gegensprechanlage automatische Außenjalousien Beheizung per Radiatoren zugeordnetes Kellerabteil Sicherheitstür großer Garten in der Anlage Garagenplatz kann angemietet werden um rund EUR 57 / Monat Renovierungsarbeiten: 2021 wurden Bad und WC renoviert 2024 wurde der Vorraum renoviert Videobesichtigung: https://youtube.com/shorts/Az5214FpeHM Die ausführliche Beschreibung: Im Vorzimmer angekommen, befinden sich zur Rechten das WC und die Küche. Geradeaus gelangen Sie in das großzügig gestaltete Wohnzimmer, das sowohl Zugang zur Loggia als auch einen Durchgang zur Küche bietet. Zur Linken befinden sich das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer mit angrenzenden Schrankraum und ebenfalls direktem Zugang zur Loggia. Beheizung: Die Beheizung erfolgt mittels zentraler Ölheizung, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt. Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Restaurants, Trafik, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung. Auch das Shopping City Nord sowie der Floridsdorfer Spitz sind nur einige Minuten entfernt. Verkehrsanbindung: Bus 27A: Kagran (U1 Anbindung) - Rennbahnweg (U1 Anbindung) - Hermann-Gebauer Straße Bus 29A: Floridsdorf (Schnellbahn) - Leopoldau (U1, Schnellbahn) - Großfeldsiedlung (U1 Anbindung) Bus 29B: Floridsdorf (Schnellbahn) - Leopoldau (U1, Schnellbahn) - Großfeldsiedlung (U1 Anbindung) Straßenbahnlinie 26: Hausfeldstraße - Kagraner Platz (U1 Anbindung) - Floridsdorf (U6 Anbindung, Schnellbahnstation) - Strebersdorf Mit dem Auto: Mit dem Auto ist man binnen 7 Minuten an der Anschlussstelle A22 (Knoten Floridsdorf) Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr ( 1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 2 Loggiafläche: 7,82 m2 Kellerfläche: 2 m² Stockwerk: 3. Etage Stiege: 5 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2031-04-28 Energiepass HWB: 38.1 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Rücksprache Baujahr: 1982 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 46 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 261,31 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 276,44 Eur Kaufpreis pro m²: 3890,63 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 61,93 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 61,93 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 72.55 Eur