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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Weitblick - eine Investition in urbanen Lebensstil. Als traditionsreicher Bezirk direkt neben der Innenstadt mit guter Infrastruktur und schöner Bausubstanz hat sich der 9. Bezirk - Alsergrund - zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Es ist für seine Lebensqualität, die lebendige, vielfältige Cafe- & Restaurant- Kultur, schicken Boutiquen, kulturellen Attraktionen wie das Freud Museum oder das Palais Lichtenstein und frankophiles Flair vor allem rund um das Palais Lichtenstein bekannt und beliebt. In wenigen Fahrminuten ist man im 1. Bezirk oder am Donaukanal, der mit seinen trendigen Lokalen, Rad- und Spazierwegen lockt. Mitten in diesem urbanen Flair befindet sich der klassische Stilaltbau aus dem Jahre 1885. Im Zuge der Revitalisierung wurde 1997 das Dachgeschoß ausgebaut. Ein Personenaufzug bringt Sie heute bequem in Ihr neues Dachgeschoß und macht das Leben hier noch angenehmer. Die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort mit durchdachten Details, moderner Ausstattung und Klimaanlage machen diese DG-Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Die Ausstattung der Wohnung mit modernen Fliesen und edlem Parkett sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und ist der perfekte Ort, um Familie und Freunde zu empfangen. Die gemütliche Dachterrasse in den Innenhof lässt die Ruhe inmitten des urbanen Lebens spüren. Die stylische Dachgeschoß-Wohnung mit Klimaanlage bietet auf 2 Ebenen 77,35 m² Wohnfläche 10,61 m² ruhige Dachterrasse in den Innenhof einen edlen Parkettboden eine moderne Wohnküche mit Markengeräten eine Klimaanlage schöner Fernblick von der Wohnebene TOP-Raumaufteilung: DG1: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Separates WC Dachterrasse Treppe in das 2.DG DG2: Schlafzimmer Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Spots Galerie TOP-Infrastruktur & TOP-Verkehrsanbindung. Die Lage des Stilaltbaus mit DG-Ausbau im Herzen der Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Innenstadt und zugleich zum Donaukanal, eine der Grünoasen der Stadt. Straßenbahnen 5, 33, 37 und 38 2 Straßenbahnstationen zur U4-Station Friedensbrücke Franz-Josefs Bahnhof Individualverkehr: Die Lage ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt oder ins Umland zu gelangen. Zahlreiche Restaurants & Lokale bieten Kulinarik für jeden Gusto. In der Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen: Spar Gourmet, Billa, Bipa, Bäcker, Bank, Trafik und viele mehr. Summerstage: trendige Lokale mit abwechslungsreicher Kulinarik und großen Terrassen entlang den Donaukanals Donaukanal als Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten im Freien Ärzte, Spitäler, Kindergärten, Schulen und Unis -> alles im direkten Umfeld Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. +43 664 601 05 165 www.anobis.at Weiter Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 10,61 m² Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Gäste-WC: 1 Stockwerk: 1. DG / DG Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2031-07-15 Energiepass HWB: 65 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Nach Kaufvertrag Anzahl WC: 2