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Beschreibung der Immobilie
Über die Privatstrasse durch den Auwald lassen Sie den Alltag hinter sich und erholen sich auf dieser atemberaubenden Freizeitinsel. Schwimmen am eigenen Wasserzugang (Altarm- kein fließendes Gewässer) oder mit dem eigenen Boot (inklusive) oder Stand up Paddel eine Runde in der Früh zum Strandbad Klosterneuburg fahren und dort frische Semmeln beim Bäcker kaufen? Obwohl es so nah am lebhaften Zentrum von Klosterneuburg ist, verlaufen sich nur wenige Spaziergänger in diesen Teil der Pionierinsel, meistens ist man auch während Hitzewellen fast alleine im Wasser. Die Klosterneuburger Au ist zu jeder Jahreszeit einen Spaziergang wert- tolle Stimmungen in diesem „Urwald” und meistens trifft man nur ganz wenige Menschen. Aber wenn man unter die Leute kommen möchte, hat man die Qual der Wahl (Donaustubn, die Fischerin, Uferhaus, Strandbad-Restaurant, und alle Lokale in Klosterneuburg). Die Nachbarn sind sehr hilfsbereit und freundlich, aber man kann sich auch sehr gut hinter der Tujenhecke zurückziehen und den Vögeln lauschen. Das Grundstück war vom Hochwasser 2024 betroffen und wartet jetzt darauf von neuen Besitzerinnen ganz nach den eigenen Vorstellungen wieder auf Hochglanz gebracht zu werden. Das Häuschen ist eine einfache Hütte, perfekt für Badeausflüge und das gelegentliche Übernachten. Für alle, die gerne mehr Zeit an diesem bezaubernden Ort verbringen möchten, besteht die Möglichkeit ein winterfestes Haus mit bis zu 74m2 zzgl. Treppenhaus auf Stelzen zu errichten. Es gibt ganzjährige Stromversorgung. Energieausweis ist in Auftrag. Privatverkauf- es fällt keine Maklerprovision an. Auf einer kleinen Insel zwischen Donau und Donaunebenarm mitten in der Natur und doch nur 15 Fuß Minuten vom Bahnhof Klosterneuburg -Kierling und Stadtplatz entfernt. 10 Zugminuten von Wien Heiligenstadt. Gasthof Donaustubn: 2 min zu Fuß Uferhaus & Die Fischerin: bequem per Rad oder Spaziergang erreichbar Stadtplatz Klosterneuburg: 15 min zu Fuß – Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Banken, Drogerien, Boutiquen, Papierhandel, Biobauernmarkt am Wochenende und vieles mehr. Ruderboot inklusive Tolle Community – gemeinsame Sommerfeste Sehr nette direkte Nachbarn in einem besonders charmanten Teil der Pionierinsel Parkplatz nahe gelegen , aber nicht direkt am Grundstück tolle Donausandstrände in direkter Umgebung