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Beschreibung der Immobilie
#Familienfreundlich #Pflegeleicht #Top Infrastruktur Beste Infrastruktur (unmittelbare Nähe diverser Nahversorger, Spielplätze und Schulen, etc.) und nicht zuletzt die Nähe zu Wien , machen dieses in Ziegelmassivbauweise errichtete und zuletzt 2021 sanierte Reihenhaus vor allem für Familien zum perfekten Zuhause. Auf insgesamt etwa 120m² Wohnfläche stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: Im Untergeschoß befinden sich … … ein Vorraum, der durch einen großen Einbauschrank mit viel Stauraum optimal genutzt wird: Jacken, Mäntel, Schuhe, Regenschirme aber auch Taschen oder Hundeleine(n) haben darin viel Platz und es sieht immer ordentlich und aufgeräumt aus. Auch zum Gäste-WC mit Handwaschbecken gelangt man von hier aus. … ein heller, freundlicher Wohnraum: Die großzügige Wohnfläche bietet problemlos Platz für ein großes, gemütliches Sofa für die ganze Familie, ebenso für einen Schrank, in dem Sie Ihre persönlichen Dinge unterbringen können. Ein Blickfang hier ist definitiv die moderne Holztreppe mit Glaseinsätzen , die in das Obergeschoß des Hauses führt. Durch ein großes Doppelfenster auf der Breitseite des Raumes fällt der Blick hinaus auf die ca. 20m², nach Südwest ausgerichtete Terrasse und den Garten . Teilweise überdacht und mit einer Markise ausgestattet, lässt sie sich dank ihrer Größe sehr vielfältig nutzen: Ein großer Esstisch oder eine Lounge finden mühelos Platz. Miteinander essen, entspannen oder Geburtstage feiern - alles und noch mehr ist hier möglich. Absolutes Highlight des überschaubaren und somit ausgesprochen pflegeleichten Gartens ist jedenfalls der Whirlpool . … ein Abstellraum und eine Küche mit Essbereich: Die neuwertige, moderne Küche ist selbstverständlich mit allen Geräten voll ausgestattet : Einem Kühl-/Tiefkühlschrank, einem Geschirrspüler sowie einem Kochfeld (Ceran? Induktion?). Auch an eine besonders große Spüle und sogar einen eigenen Platz für einen Kaffeevollautomaten wurde gedacht. Im angrenzenden Essbereich kann gemeinsam gegessen oder zB auch mit Kindern Aufgabe gemacht werden. Außerdem gibt es einen direkten Zugang sowohl zum Wohnraum als auch auf die Terrasse . Unmittelbar neben der Küche liegt praktischerweise ein ca. 5m² großer Abstellraum: Viel Platz für Vorräte und all die Dinge, die man nicht jeden Tag oder in Reichweite benötigt. Im Obergeschoß liegen … … der Treppenaufgang, der in einen kleinen Flur führt, von dem aus alle Räume des Obergeschoßes zugänglich sind. … das Tageslicht-Badezimmer: Dieses ist mit einer Dusche samt Regenbrause und einem sehr großzügig bemessenen Waschbecken inklusive Unterschrank ausgestattet. Der doppelt breite Spiegelschrank darüber bietet reichlich Stauraum für Kosmetikartikel. Ein WC befindet sich ebenfalls im Raum und für eine Waschmaschine ist genauso Platz. Dank zweier Fenster kann das Badezimmer gelüftet werden und Feuchtigkeit gut entweichen. … weitere drei Zimmer: Hier reicht das Platzangebot jeweils von ca. 10m² - ca. 15m² ; womit sie sich bestens zur Nutzung als Schlaf- oder Kinderzimmer , Hobbyraum , Gästezimmer oder als Home-Office eignen. Wie Sie diese Räumlichkeiten nutzen wollen, bleibt ganz Ihnen überlassen. Im gesamten Haus wurden Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung und innenliegendem Sonnenschutz eingebaut, beheizt wird mittels Zentralheizung (Fernwärme) und Radiatoren in den einzelnen Räumen. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen im Haus. Vinylböden in den Nassräumen und Laminat im übrigen Wohnbereich machen es leicht, das Haus sauber zu halten. Die hervorragende Anbindung an Schulen, Bildungseinrichtungen, Spielplätze und Nahversorger sowie die Nähe zu Wien bieten hohe Wohnqualität und Komfort (nicht nur) für Familien. Die Stadtgemeinde Traiskirchen: "Vielfältig, bunt und innovativ" - so beschreibt sie sich selbst. Traiskirchen liegt am westlichen Rand der Thermenlinie und ist die zweitgrößte Stadt im Bezirk Baden. Sie hat per 01. Jänner 2025 18.925 EinwohnerInnen und besteht aus den Stadtteilen: Traiskirchen, Möllersdorf, Wienersdorf, Tribuswinkel und Oeynhausen. Von Anninger und Eichkogel umgeben liegen die zahlreichen Weingärten, in denen die Trauben für die beliebten Rotgipfler und Zierfandlerweine heranwachsen. Im 12. Jhdt. n. Chr. wird Traiskirchen erstmals urkundlich erwähnt, ab der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts begann dann der Wandel zum Industriestandort. Dennoch hat sich die Stadt ihren dörflich-ländlichen Charakter, der von vielen besonders geschätzt wird, bis heute bewahrt. Traiskirchen verfügt über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur: Nahversorger, Gesundheits- oder auch Bildungseinrichtungen sind vielfältig vorhanden, aber auch Freizeitvergnügen und Erholung kommen hier keinesfalls zu kurz - es gibt … … 3 Krabbelstuben, insg. 10 Kindergärten, 3 Volksschulen, einer Sonder- sowie eine Neue Mittelschule … ein Freibad, einen Tennis- und einen Fußballplatz, einen Eislaufplatz, ein Sportzentrum, ... Ein breit gefächertes kulturelles Angebot wie Theater, Konzerte, Kabarett, Museen, etc. bietet reichlich Abwechslung. Nur wenige wissen, dass in Traiskirchen die älteste öffentliche Sternwarte Niederösterreichs zu finden ist. Traiskirchen präsentiert sich als ausgesprochen familien- und kinderfreundliche Stadt: für sie gibt es rund ums Jahr eine Vielzahl kostenloser Veranstaltungen . Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 2 Terrassenfläche: 20 m² Bad mit Dusche Boden: Kunstoffboden Boden: Laminatboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Möblierung: TEIL Abstellraum Flachdach Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 58 m² Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2035-06-23 Energiepass HWB: 121.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1979 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 104,54 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 198,91 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 229,26 Eur