4-Zimmer Wohnung zum Verkauf in Dornbirn, Austria, Nr. 210812

4-Zimmer Wohnung in Dornbirn, Austria, Nr. 210812

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$ 579 843

14.08.2025 $ 685 269

$ 5 369 pro m²

4 Zimmer

2 Badezimmer

108 Wohnfläche, m²

Dornbirn, Austria

Kontaktieren Sie das Fırman

Parameter

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche, m²

108

210812

Adresse

Lustenauer Straße, 25

Art

Wohnung

Übergabetermin

IV Gegend, 2000

Beschreibung der Immobilie

Eigentumswohnungen in Dornbirn Herzlich willkommen bei Immobilien Sohm!Diese einmalige Immobilie in Dornbirn bietet die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen in einem gepflegten Mehrparteienhaus – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit der Möglichkeit zur Vermietung verbinden möchten.Objektbeschreibung:Wohnung 1:ca. 83 m² Wohnflächegroßzügiger Wohn-Essbereich mit Top KücheSchlafzimmer, Kinder & Kinder-/Arbeitszimmermodernes Badezimmerkein Balkon, dafür Innenlage mit BergblickWohnung 2: (aktuell vermietet, jederzeit kündbar)ca. 25 m² Wohnflächekompakte, gepflegte Garconnièreideal als Mietobjekt, Büro oder für erwachsene Kinder bzw. Eltern/GroßelternBesonderheiten:2 Tiefgaragenplätze ( € 25.000,- / TG Platz) optional käuflichbeide Wohnungen liegen direkt nebeneinander – Option zur Verbindung bestehtäußerst zentrale Lage: Nähe Stadtzentrum und Krankenhaus Dornbirnsehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbarLage:Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohngegend von Dornbirn.

Die Nähe zum Krankenhaus, zur Innenstadt sowie zur Infrastruktur macht sie besonders attraktiv für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.Ideal für:Eigennutzer mit zusätzlichem MietobjektGenerationenwohnenInvestoren mit Fokus auf Werterhalt und stabile MieteinnahmenWenn Sie auf der Suche nach einer guten Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage in Stadtnähe sind, dann kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung.Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.Suchagent anlegen - https://immobilien-sohm.service.immo/registrieren/deWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

Besonderheiten

Balkon

Interne Infrastruktur

Keller
Fahrstuhl
Garage

Externe Infrastruktur

Parkplatz

Statistics Dornbirn

$ 9 315

Price per m²

N/A

Quality of Life Index

N/A

Cost of living Index

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Parameter

[:second_city:]

Dornbirn

Unterschied

Monthly Rent Cost

1-Room Apartment

$ 1 281

2-Room Apartment

$ 1 067

Apartment Purchase Price per m²

In the City Center

$ 9 315

Outside the City Center

$ 7 569

Kriminalitätsindex

Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel

N/A

Kaufkraftindex

N/A

Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis

Sicherheitsindex

Verkehr CO₂ Index

400

Verkehr Ineffizienz Index

Mietindex

Gesundheitsindex

Lebensmittelindex

N/A

Schadstoffindex

Verkehr Pendeln Zeitindex

Restaurant Preisindex

Klimaindex

N/A

Lebenshaltungskosten Index

N/A

Lebensqualität Index

N/A

Verkehrsindex

107

Restaurants

Mahlzeit, preiswertes Restaurant

$ 18.63

Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü

$ 79.76

McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)

$ 11.64

Hausbier (0,5 Liter drapiert)

$ 5.24

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 4.66

Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)

$ 4.69

Wasser (0,33 Liter Flasche)

$ 3.80

Cappuccino (reguläre)

$ 4.60

Märkte

Milch (normal), (1 Liter)

$ 1.79

Laib frisches Weißbrot (500g)

$ 3.15

Eier (normal) (12)

$ 5.49

Lokaler Käse (1 kg)

$ 17.85

Wasser (1,5 Liter Flasche)

$ 1.01

Flasche Wein (Mittelklasse)

$ 10.47

Hausbier (0,5 Liter Flasche)

$ 1.50

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 1.73

Zigaretten 20er Pack (Marlboro)

$ 7.28

Äpfel (1 kg)

$ 2.91

Hähnchenfilets (1kg)

$ 14.36

Orangen (1kg)

$ 3.96

Kartoffel (1 kg)

$ 2.31

Eisbergsalat (1 Kopf)

$ 1.92

Reis (weiß), (1kg)

$ 2.33

Tomaten (1kg)

$ 4.08

Banane (1kg)

$ 2.42

Zwiebel (1kg)

$ 2.11

Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)

$ 16.30

Transport

One-Way-Ticket (Nahverkehr)

$ 3.14

Monatskarte (regulärer Preis)

$ 46.24

Benzin (1 liter)

$ 1.75

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 30 845

Taxi-Start (Normaler Tarif)

$ 5.24

Taxi 1km, (Normaler Tarif)

$ 2.91

Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)

$ 38.19

Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 27 901

Dienstprogramme (monatlich)

Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung

$ 326

Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)

$ 33.48

Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data

$ 14.21

Gehälter und Finanzierung

Durchschnittliches Monatliches Nettoeinkommen (Nach Steuern)

$ 2 989

Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz

Sport und Freizeit

Fitness-Club, Monatliche Gebühr für 1 Erwachsener

$ 49.29

Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz

$ 16.30

Kleidung und Schuhe

1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)

$ 46.58

1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)

$ 62.49

1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)

$ 46.58

1 Paar Männer Leder Business Schuhe

$ 46.58

Kinderbetreuung

Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind

$ 462

Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind

$ 34 932

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