EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Schöne Ferienwohnung auf der Gerlitzen mit Blick auf den Ossiacher See Willkommen in Ihrem neuen Domizil, einer charmanten Ferienwohnung im Appartementhaus Enzian auf der malerischen Gerlitzen. Der perfekte Ort für Ihre persönliche Auszeit vom Alltag, genießen Sie frische Bergluft und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Kärntner Bergwelt. Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² erwartet Sie eine perfekte Raumaufteilung mit gemütlichem Wohnkomfort. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt: * Vorraum - ca. 5,11 m² * Koch-/Wohn-/Essbereich + Schlafzimmer - ca. 45,45 m² (Fläche teilt sich auf diese zwei Räumlichkeiten auf) * Badezimmer mit Dusche und WC - ca. 4,44 m² Die Küche ist schön möbliert und mit Geräten komplett ausgestattet. Der großzügige Wohn-/Essbereich schafft mit seinen großen Fensterflächen ein lichtdurchflutetes, angenehmes Wohnambiente. Von dort aus gelangen Sie direkt auf die ca. 10,93 m² große Loggia mit traumhaftem Panoramablick auf den Ossiacher See und die majestätischen Karawanken - ein Ort, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Vom komfortablen Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia und wundervollem Ausblick können Sie schon morgens den Sonnenaufgang genießen. Das Mobiliar ist bereits im Kaufpreis inkludiert, Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen und einziehen. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit beheiztem Innenpool zur gemeinschaftlichen Nutzung - perfekt zum Auftanken nach einem Tag in der Natur. Die Lage der Wohnung ist ideal, denn nur ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt befindet sich der Skilift. Ihre Sportausrüstungen können komfortabel im beheizten Skiraum gelagert werden. Die Gerlitzen ist ein beliebtes Urlaubsziel in Kärnten, das durch seine atemberaubende Natur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten brilliert. Die zentrale Lage des Appartementhauses Enzian auf der Gerlitzen schafft ideale Voraussetzungen, um sich vom Alltag zu erholen und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Im Frühling, Sommer und Herbst erwarten Sie aussichtsreiche Wanderrouten, actionreiche Attraktionen wie die Sommerrodelbahn und der Bikepark für Kinder in der Erlebnisarena Kanzelhöhe sowie Abenteuer in der Luft beim Paragleiten oder auf zwei Rädern beim Mountainbiken. Der wunderschöne Ossiacher See - nur etwa 20 Kilometer von Ihrem künftigen Domizil entfernt - schafft ideale Bedingungen für Badeausflüge und Wassersportarten wie Windsurfen und Stand-Up-Paddling. Im Winter verwandelt sich die Region in ein erstklassiges Skigebiet mit ca. 52 Kilometern perfekt präparierter Pisten, die direkt vom Appartement mit den Skiern in kurzer Distanz aus erreichbar sind. Ebenso gibt es eine ca. 10 Kilometer Langlaufloipe, Naturrodelbahnen, Winterwanderwege, Skihütten und Restaurants. Von Ihrer künftigen Ferienimmobilie gelangen Sie in nur ca. 3 Minuten zum nächsten Skilift. Ihre Sportausrüstungen können komfortabel im beheizten Skiraum gelagert werden. Diese Ferienwohnung ist der perfekte Rückzugsort zu jeder Jahreszeit - ein Kraftplatz, ein Zuhause auf Zeit - vielleicht bald Ihrer? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Ferienimmobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 102.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Loggiaanzahl: 1.00 Loggiafläche: 10,93 m2 Keller: vorhanden Komplett möbliert Kellerfläche: 3.0 m² Autostellplatz frei: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Swimmingpool: Ja Verfügbar ab Datum: 2026-02-01 Baujahr: ca. 1967 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 77,35 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 385,03 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 419,34 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 207,28 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 188,44 Eur Betriebskosten MWSt: 18,84 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 119,24 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 119,24 Eur