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Beschreibung der Immobilie
Die top ausgestattete Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne und einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 196 m². Hier erwarten Sie neben viel Platz Ruhe und Entspannung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Direkt vom Vorraum aus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit herrlichem Ausblick ins benachbarte Grün. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet außergewöhnlich viel Platz und ist mit einer großen Designerküche mit viel Platz zum Kochen und Bewirten ihrer Gäste ausgestattet. Durch den Schrankraum gelangen Sie ins Elternschlafzimmer sowie das top ausgestattete Badezimmer mit WC und Tageslicht. Ein eigenes Badezimmer (ausgestattet mit Dusche und WC) steht für die zusätzlichen 2 Kinderzimmer zur Verfügung. Ein Abstellraum, ein natürlich belichteter Wirtschaftraum sowie ein separates WC runden das hervorragende Raumangebot ab. Für zusätzlichen Platz im Freien steht ein Gartenanteil mit einer Größe von ca. 246 m² zur Verfügung. Neben der TOP-Ausstattung verfügt die Wohnung über 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie einen KFZ-Freistellplatz. Nur insgesamt drei Wohneinheiten sorgen für ein angenehmes Wohnung mit viel Privatsphäre. Lage Ruhige Lage in einer Seitenstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Haltestellen von Straßenbahn, Bus und Mühlkreisbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Umkreis liegt der Urfahraner Grünmarkt mit seinen Gastro- und Einkaufsmöglichkeiten sowie das beliebte Freizeitparadies Donaustrand Alturfahr. In neun Minuten zu Fuß erreichen Sie das Einkaufszentrum "Lentia City" und kurz darauf den Linzer Hauptplatz mit anschließender Einkaufsmeile "Landstraße". Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Petra Strobl - 0664 24 733 58 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 13 Balkonfläche:31,73 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Barrierefrei Gartenfläche: 246 m² Kellerfläche: 7.88 m² Anzahl Etagen: 3 Stockwerk: OG Stiege: 1 Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass HWB: 28.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2019 Anzahl WC: 3 Heizkosten (exkl. MWSt): 69,23 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 688,4 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 688,4 Eur Kaufpreis pro m²: 5717,63 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 156,52 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 156,52 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 156.52 Eur