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Beschreibung der Immobilie
Wer nach einer Eigentumswohnung mit Loggia in ruhiger Ausrichtung sucht, ist hier genau richtig! Auf ca. 96 m² Wohnfläche finden Sie: Eingangsbereich und Flur Küche, Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Ein Elternschlafzimmer Zwei Kinderzimmer / Büro / Schrankraum Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Toilette separat Nicht zur Wohnfläche gerechnet wird die ca. 7,87m² große Loggia Zudem gehört zur Wohnung: Ein zugeordneter Außenstellplatz Ein ca. 1,7 m² großes Kellerabteil In den Allgemeinflächen finden Sie: Ein großer gemeinschaftlicher Garten Ein Gästeparkplatz und viel weitere KFZ-Stellplätze entlang der Straße Heiz- und Technikraum Fahrradraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 4 Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne Diese Wohnung eines 2004 sanierten Gebäudes bietet Ihnen Wohnkomfort in ruhiger Lage - perfekt für kleine Familien oder anspruchsvolle Paare. - Alle Wohnräume in hochwertigen Stabparkettböden - Die Küche befindet sich direkt anschließend zum großzügigen Wohn- und Esszimmer und ist bis auf einen Kühlschrank vollausgestattet mit Backrohr, Herd mit Dunstabzug und Geschirrspüler. - Ein helles Schlafzimmer mit einem angrenzenden begehbaren Kleiderschrank oder Büro - Ein weiteres helles Schlafzimmer für Ihr Kind oder Hobbies. - Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. - Die Loggia hat einen gefliesten Boden und einen unverbauten Blick ins Grüne. - Zweifach verglaste Kunststofffenster und eine Loggiatür sind in der Wohnung verbaut. - Der große Gemeinschaftsgarten kann durch den Hauptausgang erreicht werden. Der Garten befindet sich in nördlicher Ausrichtung in einer absoluten Ruhelage. - Ein Außenstellplatz sind im Preis inklusive, ein weiterer Gästeparkplatz kann von allen Bewohnern genutzt werden. Zusatzinformation: Die Wohnung wird aktuelle noch bewohnt und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Das Gebäude wurde 2004 saniert. Das Dach und die Fassade wurden 2023 renoviert. Ein Landesförderungsdarlehen für die Wohnung in Höhe von 40.000,- EUR kann optional mit übernommen werden. Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind ohne Gewähr. Kematen an der Krems liegt mitten im Ortskern des Linz‑Wels‑Steyr‑Dreiecks - ruhig und dennoch bestens angebunden. In nur ca. 300 m erreichen Sie den Bahnhof und die Bushaltestelle - perfekte Infrastruktur für Ausflüge oder bequemes Pendeln in die Stadt. Arztpraxis liegt ca. 500 m entfernt, Grundschule und Kindergarten in rund 800 m - ideal auch für eine familienfreundliche Nutzung. Naturnahe Spazierwege entlang der Krems stehen in der Freizeit für Sie zur Verfügung, regionale Genusserlebnisse wie der Hofladen "Hofgenuss" in der Umgebung sowie Golf, Rad- und E‑Bike‑Touren finden Sie in unmittelbarer Nähe. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Loggiafläche: 7,87 m2 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Rollstuhlgerecht Barrierefrei Kellerfläche: 1.72 m² Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 49 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Anzahl WC: 1