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Beschreibung der Immobilie
Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 72m² und einem 9m² großen komplett verglasten Balkon/Loggia (somit einer Gesamtnutzfläche von 81m²) befindet sich im Herzen von Bad Leonfelden und bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Wohnung ist gut gepflegt und bietet folgende Räumlichkeiten: * Küche: Eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive einer Sitzgruppe, die im Preis enthalten ist * WC und Bad: Separat gestaltete Nassräume * Vorraum: Großer Eingangsbereich * Schlafzimmer: Ruhig gelegen, ideal zum Erholen * Kinderzimmer: Perfekt für ein Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer * Wohnzimmer: Mit 20m² großzügig und hell, ideal für Ihre Entspannung oder Familienzeit * Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum * Balkon: Großzügiger, vollständig verglaster Balkon (9m²), südlich ausgerichtet, mit wunderschöner Aussicht auf die Natur Bad Leonfeldens Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung mit Heizkörpern beheizt und zeichnet sich durch niedrige Heizkosten aus, da sie sich in der Mitte des Gebäudes befindet und eine ausgezeichnete Isolierung bietet. Alle Fenster sind mit Rollläden und Insektenschutzrollos ausgestattet. Ein großes Kellerabteil sowie ein Parkplatz gehören zur Wohnung. Zur Wohnanlage gehören außerdem eine Müllinsel, ein Außenaufenthaltsbereich mit Sitzgelegenheiten sowie ein Kinderspielplatz – ideal für Familien. Die Wohnung wurde im Jahr 1990 erbaut und bietet einen sehr guten Zustand. Das Gebäude wurde 2020 und 2023 saniert (Fassadensockelsanierung, Dachgeschossdeckendämmung, Dachsanierung, Erneuerung der Außenstufenanlagen und Außenbereichgestaltung). Eine Heizungserneuerung wurde 2025 durchgeführt. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage suchen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin können Sie sich direkt bei uns melden. Es wird kein Makler eingeschaltet. Zentrale Lage in Bad Leonfelden, nur wenige Gehminuten zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen. Die Infrastruktur ist hervorragend: * 2 Bushaltestellen sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar * Der nächste Supermarkt ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt * Das Stadtzentrum mit Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Kirchen erreichen Sie in ca. 7 Minuten zu Fuß * Das Pflichtschulzentrum ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar Die Aussicht aus der Wohnung ist direkt in die grüne Natur Bad Leonfeldens, was für ein ruhiges und erholsames Ambiente sorgt.