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Beschreibung der Immobilie
DURCHDACHTE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGER, GROSSER TERRASSE Diese kompakt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Singles, Pendler:innen, Studierende oder Anleger:innen. Der helle Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Küche ist separat und funktional ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das WC ist getrennt - ein Plus an Komfort. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wurde bereits umfassend wärmegedämmt (Vollwärmeschutz-Sanierung). DIE WICHTIGSTEN DATEN AUF EINEN BLICK: Wohnfläche: ca. 38 m² - durchdachte Raumaufteilung (Küche, Wohn-/Schlafraum, Abstellraum, WC, Bad, Vorraum) Terrasse: ca. 12 m² - großzügig, sonnig und mit Blick ins Grüne Extras: 1 zugewiesener KFZ-Abstellplatz, 1 Kellerabteil, Gemeinschaftsfahrradraum und Hauswirtschaftsraum Rücklagenstand: per 03.07.2025 ca. EUR 51.000,- Monatliche Betriebskosten: EUR 69,27 Monatliche Rücklage: EUR 32,22 Die Wohnung wird lastenfrei verkauft. Aktuell werden 2 Darlehen mit aushaftenden Beträgen von EUR 2.254,70 (Laufzeit bis Ende 2027) und EUR 3.031,36 (Laufzeit Ende 2032) über die monatliche Betriebskostenvorschreibung abgerechnet. Die monatliche Rückzahlung für beide Darlehen beträgt derzeit EUR 98,28. Das Darlehen kann auch übernommen werden, dann reduziert sich der Kaufpreis um die aushaftenden Beträge. Öffentliche Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in guter Erreichbarkeit. Für nähere Informationen und Auskünfte stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Terrassenanzahl:1.00 Terrassenfläche: 12,00 m² Keller: vorhanden Teilweise möbliert Kellerfläche: 1.0 m² Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: jederzeit Baujahr: ca. 1989 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 203,47 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 210,77 Eur Verhandlungsbasis Betriebskosten (inkl. MWSt): 80,27 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 72,97 Eur Betriebskosten MWSt: 7.3 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 32,22 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 32,22 Eur Sonstiges (inkl. MWSt): 98,28 Eur Sonstiges (exkl. MWSt): 98,28 Eur