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Beschreibung der Immobilie
In attraktiver Lage im Süden von Linz, nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Wasserwald entfernt, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 88 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung ist bequem über einen Lift erreichbar und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihr großes Potenzial. Alle vier Zimmer sind separat begehbar, was ein hohes Maß an Flexibilität für die individuelle Nutzung bietet - sei es als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur südseitig ausgerichteten, verglasten Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Das separate Esszimmer verfügt derzeit über einen nachträglich abgetrennten Abstellbereich. Bei Bedarf lässt sich dieser Rückbau leicht vornehmen, um den Essbereich großzügiger zu gestalten. Die alte Küche wurde bereits entfernt, um Platz für eine moderne Einrichtung zu schaffen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich in einem separaten Raum. Zwei weitere Räume stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Ein weiteres Plus: Der großzügige Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Nutzung offen und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen - mitten in der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, einige Sanierungsmaßnahmen - insbesondere bei Böden, Küche und Bad - wären jedoch sinnvoll, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Der Charme der Wohnung und die ausgezeichnete Lage nahe dem Wasserwald machen sie jedoch bereits jetzt zu einem attraktiven Zuhause mit vielen Möglichkeiten. PKW-Stellplätze sind in ausreichender Menge vorhanden und runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0677 / 6266 2760 oder unter 0732/ 77 30 10 sowie unter gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 58.1 kWh/(m²a) Loggiaanzahl: 1.00 Loggiafläche: 4,50 m2 Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 1960 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (inkl. MWSt): 346,42 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 346,42 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 346,42 Eur