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Beschreibung der Immobilie
StadtruhelageRuhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in beliebter Lage
Diese ca. 74,46 m² große Neubauwohnung befindet sich im 2. Liftstock eines 1978 errichteten Hauses. Die optimale Süd- und Nordausrichtung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Das Wohnzimmer, die Loggia und das größere Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und besonders hell. Die Küche und das kleinere Schlafzimmer blicken nach Norden. Aufgrund der beidseitigen Ausrichtung zur grünen Siedlungsanlage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.
Die Küche ist mit einem Herd, einem Backofen und einem Dunstabzug ausgestattet und verfügt über große Fenster, die eine praktische Möglichkeit zum Querlüften bieten.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit sowie ein Waschbecken. Das WC ist separat untergebracht. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, die auch für die Warmwasserbereitung zuständig ist. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Betriebskostenaufstellung:
Betriebskosten: EUR 176,71
Reparaturrücklage: EUR 73,97
Verwaltung: EUR 21,06
USt.: EUR 19,78
Gesamte Vorschreibung monatlich: EUR 291,52
Für Warmwasser und Heizung werden derzeit EUR 126,60 (inkl. USt.) verrechnet.
Die Reparaturrücklage betrug per Ende November 2024 ca. EUR 174.000,-
Der Energieausweis vom 08.04.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 68 kWh/m²a, fGEE 3,58.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 09 35 oder per E-Mail zur Verfügung!
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