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Beschreibung der Immobilie
"Familien-Wohlfühloase: Grünblick, Kinderspielplatz in Anlage, Gedämmt (HWB:B)" Adresse: 2351 Wiener Neudorf, Schillerstraße 19 >>> 2351 Wiener Neudorf, Schillerstraße 19 Highlights: - niedrige Heizkosten sparen Geld durch gute Wärmedämmung (HWB:B) seit der letzen Haussanierung - Inklusive geschlossener Loggia (auch nutzbar wie 4. kleines Zimmer, etwa Homeoffice, ...) - Hofseitige Ausrichtung mit Blick ins Grüne - Kinderspielplatz in der Anlag - 1. Stock mit Lift - Mehrere Badeteiche in der Umgebung (zb Kahrteich in 850m/12min Fußweg um nur 22EUR/Jahr Saisonkarte für Wr. Neudorfer Erwachsene) - Bad mit Badewanne und Handtuchwärmer. - Kellerabteil mit Licht und Strom Für Familien: - Kindergarten in 500m Fußweg - Volksschule in 1,2km Fußweg - Unterstufe in 1.4km Fußweg - weitere Bildungseinrichtungen von Kinderkrippe (Wichtelhaus) bis höhere Schulen wie HTL Mödling, HAK im näheren Umfeld Verkehrsgünstige Lage - An der Grenze zu Mödling (300m entfernt) - Bus: 1 Minute Fußweg (AST Postbus Shuttle Mödling) - Badner-Bahn: 11 Minuten (Griesfeld) oder 12 Minuten (Wr Neudorf). Mit Bus in nur 2 Minuten nach Griesfeld. - Schnellbahn: Bahnhof Mödling in 1.5km (20 Min Fußweg, 6 Minuten Fahrrad) oder 10 Minuten mit Bus - Autobahn-Auffahrt A2 in nur 2km Monatliche Vorschreibung: 361,82EUR (Betriebskosten 117,14EUR, Heizung 104,56EUR, Warmwasser 22,91EUR, Verwaltungskosten 29,82EUR, Instandhaltung 49,49EUR, 37,90EUR USt) Fragen Sie jetzt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.17 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Loggiaanzahl: 1.00 Loggiafläche: 6,00 m2 WG-geeignet Keller: vorhanden Einbauküche Kellerfläche: 3.5 m² Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: ca. 1974 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 350,10 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 361,81 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 128,85 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 117,13 Eur Betriebskosten MWSt: 11,71 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Sonstiges (inkl. MWSt): 82,29 Eur Sonstiges (exkl. MWSt): 82,29 Eur Warmwasser inkl. MWSt: 25,2 Eur Warmwasser excl. MWSt: 25,2 Eur