4-Zimmer Haus in Stockerau, Austria, Nr. 211501

Das laut Bauplan bezeichnete Kellergeschoss verfügt über ca. 2,60 m hohe Wände, normal große Fenster, dem Ausgang auf die Gartenterrasse und den Zugang in die Garage. Das Geschoss befindet sich vollständig über dem Erdboden. Die Voreigentümer haben hier jedenfalls gemütliche Zimmer geschaffen.

Über den Vorraum gelangen Sie einerseits in ein großes Zimmer, das derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt wird und von dem man auf die Gartenterrasse kommt. Weiters erreichen Sie über den Vorraum zwei weitere Zimmer, den Arbeitsplatz und ein Kabinett, das theoretisch als Küche umgebaut werden kann. Geradeaus geht es in ein Duschbad mit Bidet und ein WC sowie den Heizraum, aber auch zur Garage. Links erreicht man von hier einen weiteren Raum, der auch über normale Fenster verfügt.

Obergeschoss (Plan: Erdgeschoss):

Vom Vorraum im Kellergeschoss gelangt man über ein Treppenhaus ins Obergeschoss (laut Plan Erdgeschoss). Hier liegt zur linken ein Gäste- oder Schlafzimmer. Über den zentralen Vorraum, der durch eine Türe vom Treppenaufgang zugängig ist, gelangt man in alle weiteren Räume. So befinden sich hier ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Ausgang auf einen großen Balkon, das Esszimmer, die eingerichtete Küche, ein neuwertiges Bad mit Wanne und das WC.

Der Energieausweis vom 22.05.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 207 kWh/m²a, fGEE 2,35.

Kurz eine Liegenschaft zum Wohlfühlen in ruhiger, aber zentraler Lage. Ein Haus mit Potential, das einladend und hübsch ist.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten und vom Charme der Liegenschaft bei einer Besichtigung überzeugen.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail zur Verfügung!
Den Besichtigungstermin vereinbare ich gerne mit Ihnen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Stockerau ist eine hübsche und große Gemeinde, die alles hat, was man benötigt.

Ausreichende und gute Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich hier.

Die Erreichbarkeit ist einerseits durch die nahe Donau-Ufer-Autobahn, aber auch durch die Bahn und zahlreiche Buslinien bestens gegeben. Die Bundeshauptstadt erreicht man z.B. mit dem PKW in ca. 20 Minuten.

Die Liegenschaft befindet sich zwar am Rande der Ortschaft, mit dem Fahrrad oder dem Auto sind aber 3 namhafte, sehr nahe Supermärkte in nur wenigen Minuten bestens erreichbar. Besonders nett ist auch die Nähe zum Wald, der zu Spaziergängen einlädt.

Es gibt gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die Kulinarik kommt ebenfalls nicht zu kurz. Wer die Wälder und Flüsse liebt, dem stehen die nahen Donau Auen zum Wandern und Flanieren zur Verfügung. Provision: 0.00
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