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Beschreibung der Immobilie
Sonniger Baugrund in Ruhelage ? direkt an der Wiener Stadtgrenze!Dieses ideale und sonnige Grundstück befindet sich in einer herrlichen Ruhelage, umgeben von Einfamilienhäusern, im Ortsteil Oberlisse in Gerasdorf bei Wien. Ein perfektes Erholungsgebiet nahe dem Marchfeldkanal und dem Gerasdorfer Badeteich.
Optimale Baumöglichkeiten für Ihr neues Zuhause, nur wenige Auto Minuten von Wien entfernt. Sie haben die Möglichkeit ein großzügiges Einfamilienhaus mit großzügigem Garten oder ein Doppelhaus errichten zu lassen.
Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz rundet das Ganze auf.
Hier haben Sie genügend Platz für Ihr neues Zuhause.
Diese Liegenschaft weist eine Grundstücksfläche von ca. 322 m².
Der Flächenwidmungsplan (Stand 22.07.2025, Stadtgemeinde Gerasdorf) weist folgende Bestimmungen auf:
- Maximal zulässige Bauhöhe von ca. 6,5 m
- BW - 2 WE (2 Wohneinheiten möglich)
- Bebauungsdichte: ca. 35 % (Angabe in Prozent)
- Bebauungsweise: offen, gekuppelt
- Grundstücks Maße: Tiefe ca. 16 m und Breite ca. 22 m
- Die Fläche ist regelmäßig, rechtwinkelig und nahezu als eben zu bezeichnen.
- Grundwasserbrunnen vorhanden, Kanalanschluss an der Grundstücksgrenze
- Stromanschluss vorhanden
- Sickerschacht
- Pumpenschacht für Grundwasser
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Eine Kombination von einer guten öffentlichen Anbindung und Infrastruktur.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können in ca. 10 Gehminuten im Supermarkt €MoSo Markt? Gerasdorf oder im Gerasdorfer Zentrum getätigt werden.
Unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Spaziergänge sowie der beliebte Wiener Heurigenort Stammersdorf mit seiner Kulinarik befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Stadtwanderweg 5 ist ca. 3 km, das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal (Radweg / Spazieren) und der Gerasdorfer Badeteich sind nur ca. 1,7 km sowie das Sportcenter Marco Polo ca. 2,7 km entfernt.
Auch Schulen, Ärzte und weitere Nahversorger sind im Gerasdorfer Zentrum zu finden.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Mit der S-Bahn Gerasdorf gelangen Sie zum Bahnhof Leopoldau, von dort können Sie weiter mit der U1 oder den Autobuslinien 510 und 511 schnell und bequem nach Wien fahren.
Auto: Über die Bundesstraße erreichen Sie Kagran oder die S1. Provision: 0.00
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