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Beschreibung der Immobilie
Gepflegtes und geräumiges, im Jahr 1984 erbautes Einfamilienhaus, in absolut sonniger Grünruhelage an einer Sackgasse am Südhang der Hinterbrühl – Richtung Hagenauertal. Das Haus befindet sich in einem guten und solide gebauten Zustand. Nach einer Renovierung und thermischen Sanierung bietet die Lage ein gutes Investment. FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 743 m² WNFL EG: ca. 130,85 m² WNFL UG: ca. 74,10 m² WNFL Gesamt: ca. 204,95 m² NFL UG: ca. 67,52 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 272,47 m² Zimmer: 5 Bäder/WC: 2/2 Garage: 2 PKW’s ca. 49,88 m² Terrasse: ca. 39,91 m² RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS (ca. 130,85 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,75 m: • Wohnzimmer (ca. 41,33 m²), südseitig, Ausgang auf die Terrasse (ca. 39,91 m²) • Esszimmer (ca. 13,33 m²), südstg. • Küche mit Essbereich (ca. 15,80 m²), nordstg. • Diele (ca.15,76 m²), Abgang in das UG • Schlafzimmer (ca. 24,36 m²), südstg. • Schlafzimmer (ca. 12,44 m²), nordstg. • Bad mit Badewanne, Waschbecken (ca. 6,15 m²) • WC (ca. 1,68 m²) UNTERGESCHOSS (ca. 74,10 m² WNFL + 67,52 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,35 m: • Eingangsbereich/Diele (ca. 24,39 m²) – Treppenaufgang EG • Gästezimmer/Schlafzimmer (ca. 23,89 m²) nordstg. • Küche und Vorratsraum (ca.14,31 m²) • Flur mit Duschecke (ca. 9,35 m²) • WC (ca. 2,16 m²) • Heiz- und Technikraum (ca. 7,86 m²) • Tankraum (ca. 9,78 m²) • Garage für 2 PKW`s (ca. 49,88 m²) Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1983/1984 • Massivbauweise, Hohlblockmauerwerk 30cm, • Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Küchen, Vorräumen, Bad/WC. • Vollholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Einbauküche mit Einbaugeräten im EG und UG • Vollholzstiege vom UG ins EG • Alufenster 2-fach Verglasung, Außenrollläden, Alu-Eingangstüre • Ölheizung – laufend gewartet (Kesseltausch 1997), mit Radiatoren • Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen im EG LAGE &a; INFRASTRUKTUR: • Schöne, uneinsehbare Grünruhelage • Süd-Ausrichtung, sonnige Lage • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in 20 Minuten im Zentrum von Wien und zum Flughafen • Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS wird derzeit erstellt! KAUFPREIS:EUR 880.000,00 KAUFNEBENKOSTEN:3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3% Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.