Garage in Wien, Austria 40m², Nr. 211918

  Highlights: Eigengrund - eine Rarität in diesen Lagen Erstklassiges Wohnerlebnis in einem  sofort beziehbaren Erstbezugs-Neubau hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung -  unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz / Alte Donau / Donauzentrum moderne und hochwertige Ausstattung   PKW-Stellplätze  in der hauseigenen Tiefgarage durchdachte Grundrisse mit geräumigen Freiflächen  - ideal für Familien, Paare und Singles   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde folgende hochwertige Ausstattung ausgeführt: Vollwärmeschutzfassade  (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Wärmepumpe) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster elektrischer Sonnenschutz mit Rollläden Parkettboden  großformatige Fliesen 30x60cm  (in den Nassbereichen) hochwertige  Sanitäreinrichtung  Sicherheitseingangstüre  Klimaanlagen im letzten DG Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Tiefgaragenstellplätze   Infrastruktur: Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim " Kagraner Platz ” und somit auch zur  U-Bahn U1 - Kagraner Platz  sowie der sehr guten Erreichbarkeit der " Alten Donau ” ( nur 2 U-Bahn-Station entfernt ), handelt es sich hierbei um eine der begehrtesten Wiener Lagen.  Für  Sportbegeisterte  steht zusätzlich zu den  Flächen rund um die Alte Donau  auch die  "Steffl Arena ” ums Eck zur Verfügung.  Zwei Fitnessstudios  sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die  UNO-City, das VIC  (Vienna International Center) sowie der  DC-Tower  sind in wenigen U-Bahn-Stationen  zu erreichen.   Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 - "Kagraner Platz” Straßenbahn 25, 26 Buslinie 22A, 24A, 27A, 31A erreichen Sie auch das  Stadtzentrum   von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.)  in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum " K1"  sowie das rasch erreichbare  Donauzentrum hervorragend . Hier stehen Ihnen von  Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl.  alles zur Verfügung. Einige  Supermärkte  (z.b. Billa) befinden sich nahezu ums Eck -  somit fehlt es Ihnen hier an nichts. Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort . Die kulinarischen Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe abgedeckt.   Energieausweis: Stiege 1: Der Energieausweis beläuft sich auf ca.  27,3 kWh/m²a,  welcher der  Klasse B  entspricht. (FGEE: 0,76 - Klasse A) Stiege 2: Der Energieausweis beläuft sich auf  35,5 kWh/m²a,  welcher der  Klasse B  entspricht. (FGEE: 0,79 - Klasse A) Stiege 3: Der Energieausweis beläuft sich auf  33,5 kWh/m²a,  welcher der  Klasse B  entspricht. (FGEE: 0,78 - Klasse A)   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter p ippan @teamneunzehn.at sowie unter  0660 317 21 60 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 3 Anzahl Etagen: 7 Energiepass HWB: 43.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 2023