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Beschreibung der Immobilie
Das Wohnhaus aus Anfang der 70-er Jahre wurde stetig saniert und adaptiert; Einfriedung und Garage wurden 1977 eingereicht. Alle Außenfenster wurden zwischen 2010 und 2017 erneuert ( ALU - Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ) und der Gaszentralheizungskessel samt Warmwasseraufbereitung wurde 2010 ebenfalls neu gemacht. Auch ein offener Kamin ( mit einem Glasfenster ) wurde nachträglich im Wohnzimmer eingebaut. Aufgrund der Größe sowie der beiden separaten Eingänge ins Haus könnte ein Arbeits- und Wohnkonzept angedacht werden. Die Lage würde sich für eine Ordination/Büro mit Wohnung anbieten. Auch denkbar ist die Adaptierung zu zwei Wohneinheiten. Raumaufteilung: In das Erdgeschoß mit ca. 110 m² gelangt man über die sperrbare Balkontüre ins Wohnzimmer, das sich in einen Essbereich und Wohnbereich mit Heizkamin aufteilt. Durch eine lose Vorhang-Abtrennung und mit einer Waschgelegenheit (Dusche/Waschtisch) versehen wurde temporär ein ebenerdiges weiteres Schlafzimmer geschaffen, welches ohne größeren Aufwand wieder in den Wohnzimmerbereich integriert werden kann. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß eine Küche mit Essplatz, eine Gästetoilette, eine große Diele sowie 2 großzügige Vorräume. Über eine offene Treppe gelangt man in den 1.Stock, hier befinden sich Vorraum, 3 Schlafzimmer, ein großes belichtetes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet ( das vor einigen Jahren neu gemacht wurde ), sowie ein großer Abstellraum welcher belichtet ist und auch als kleiner Arbeitsraum genutzt werden kann. Der Balkon ist über die zwei der gassenseitigen Zimmer erreichbar. Gartenseitig könnte das Flachdach über den beiden Vorräumen auch als Westterrasse zu einem Freiraum im Obergeschoß adaptiert werden. Ebenso könnte man den 1. Stock als eigenständige Wohnung umbauen. Der Keller mit ca. 50 m² besteht aus Wasch- sowie Vorratskeller. Im Zentrum gelegene großzügige Liegenschaft mit Altbaumbestand Das Grundstück befindet sich derzeit in Teilung. Die Bebauungsbestimmungen des im Bauland Dorfgebiet liegenden Grundstückes lassen die Errichtung von maximal 4 Wohneinheiten zu. Bis Ende Juni 2026 kann man unter bestimmten Vorrausetzungen noch die Befreiung der Kosten für die Eintragung ins Grundbuch in Anspruch nehmen. Haupthaus teilweise unterkellert.Garage und Nebengebäude, der Garten mit einer Größe von ca. 730 m² ist in einem sehr gepflegten Zustand.Gaszentralheizung über Radiatoren, alle Außenfenster und Terrassentüren mit elektrischen Außenjalousien.Neuer offener Kamin ( mit Glasschiebefenster über Eck ) im Wohnzimmer. Balkonanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 20 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Abstellraum Gäste-WC: Ja Heizungsart: Gas-Heizung Anzahl Etagen: 2 Garagenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Garage Gartennutzung Wesentliche Energieträger: Gas 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % gesetzlicher USt.