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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung Im Herzen der Josefstadt - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - bietet diese 3-Zimmer-Wohnung im Mezzanin eines klassischen Wiener Altbaus aus der Jahrhundertwende viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,2 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Investoren, die auf Wertsteigerungspotenzial setzen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch den typischen Altbau-Grundriss, hohe Räume und große Fensterflächen eine solide Grundlage für stilvolle Gestaltung und modernes Wohnen. Ob klassische Altbausanierung mit edlem Flair oder modernes Stadtapartment - hier ist vieles möglich. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau (Gründerzeit) Baujahr: ca. 1900 Etage: Mezzanin (zwischen Erd- und 1. OG) Wohnfläche: ca. 85,2 m² Zimmer: 3 Badezimmer: vorhanden (individuelle Neugestaltung empfohlen) WC: separat Küche: Anschluss vorhanden Bodenbeläge: derzeit teils Parkett, teils Belag (Sanierung notwendig) Heizung: Gas-Etagenheizung (Sanierungszustand) Zustand: sanierungsbedürftig Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C) Energieausweis gültig bis: 25.02.2033 Kostenübersicht Kaufpreis: EUR 419.000,00 Betriebskosten: EUR 154,01 Reparaturrücklage: EUR 33,60 Umsatzsteuer: EUR 15,40 Monatliche Gesamtbelastung: EUR 203,01 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Blindengasse im 8. Bezirk bietet urbanes Leben in einem der charmantesten Grätzel Wiens. Die U-Bahn-Stationen "Josefstädter Straße" (U6) und "Rathaus" (U2) sowie zahlreiche Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Umgebung bietet exzellente Infrastruktur, Nahversorgung, gastronomische Vielfalt sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 25 m Bus: ca. 75 m Bahnhof: ca. 175 m Autobahnanschluss: ca. 3.825 m Nahversorgung: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 50 m Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: Schule: 175 m Kindergarten: 325 m Universität: 775 m Höhere Schule: 475 m Arzt: 150 m Apotheke: 150 m Klinik: 350 m Krankenhaus: 900 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind fußläufig erreichbar. Besonderheiten Typische Altbauwohnung mit großem Potenzial Sanierungsbedürftig - ideal für kreative Gestaltung Großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern Attraktive Lage im Herzen der Josefstadt Gute Energieeffizienz (HWB & fGEE: Klasse C) Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Weitere freie Objekte in dem Haus: Top Größe Zimmer Kaufpreis 6 61,5 m² 2 EUR 279.000,00 7-8 66,3 m² 2,5 EUR 329.000,00 9 85,2 m² 3 EUR 419.000,00 10 65,2 m² 2 EUR 379.000,00 11 64,3 m² 2 EUR 375.000,00 12 87,6 m² 3,5 EUR 495.000,00 13 63,5 m² 3 EUR 339.000,00 19 84,5 m² 3,5 EUR 499.000,00 Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung: Schlomo Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: +43 676 307 5070 E-Mail: Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Stockwerk: Mezzanin Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-02-25 Energiepass HWB: 67.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 187,61 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 203,01 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 33,6 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 33,6 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 33.6 Eur