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Beschreibung der Immobilie
Im 19. Wiener Gemeindebezirk - im Herzen von Nußdorf, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens - befindet sich im 1. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus in herausragendem Erhaltungszustand diese charmante 3,5-Zimmerwohnung . Sie besticht durch ihre hervorragende Lage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . Mit einer Fläche von 88,60 m² und schönem Fischgrätparkett überzeugt die Wohnung durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung ist, ihrem Alter entsprechend, in einem guten und gepflegten Zustand. Es besteht die Möglichkeit , die Wohnung auf zwei separate Einheiten aufzuteilen - ideal für Investoren oder Käufer, die eine flexible Raumaufteilung wünschen. Derzeitige Raumaufteilung: zwei geräumige Zimmer ein Schlafzimmer ein Kabinett separate Küche Vorzimmer Badezimmer mit Dusche separates WC Abstellraum Ein perfektes Zuhause für Familien und Paare, die gerne Ihren Wohntraum verwirklichen wollen oder als Investmentobjekt mit Potenzial. Nebenkosten: Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtungskosten: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Rechtsanwaltskanzlei DLP Piper. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 270,41 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 289,86 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 75,88 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 75,88 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 75.88 Eur