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Beschreibung der Immobilie
Sehr geehrte Damen und Herren, willkommen im wunderschönen Pötzleinsdorf, in einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden von Währing und der Metropole Wien. Hier erwartet Sie im ersten Obergeschoss eine traumhafte Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet diese Wohnung viel Platz für Sie und Ihre Familie. Der Erstbezug dieser Immobilie garantiert Ihnen nicht nur einen modernen und hochwertigen Ausbau, sondern auch ein Gefühl von Wohlbehagen und Gemütlichkeit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche sowie zwei weitere Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können und beide einen direkten Zugang zu eine der beiden Badezimmer verfügt. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich auch vorhanden. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung sind die Balkonflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Genießen Sie die Sonnenstrahlen und den Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft. Hier können Sie sich vom stressigen Alltag erholen und neue Energie tanken. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Garagenplatz zur Verfügung, der zusätzlich zur Wohnung erworben werden kann. Die Lage dieser Immobilie ist mit absoluter Sicherheit ein Pluspunkt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein exklusives Wohngefühl in einer der schönsten Lagen Wiens, einer Stadt mit hoher Lebensqualität. Wir freuen uns auf Sie! Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der 18. Wiener Gemeindebezirk "Währing" liegt im Nordwesten Wiens und erstreckt sich über 6,28 km2. Im Norden schließt der 19., Döbling an, im Osten der 9., Alsergrund, im Süden der 17., Hernals. Währing hat rund 45.800 Einwohner und besteht aus den Bezirksteilen Währing, Pötzleinsdorf, Gersthof und Weinhaus. Die westlichen Bezirksteile sind Großteils bewaldet. Außerdem verfügt der Bezirk über mehrere große Parkanlagen - einige davon sind: der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Türkenschanzpark, der Währinger Schubertpark, etc. Wien-Währing, Pötzleinsdorf Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die Straßenbahnhaltestelle Scheibenbergstraße Linie 41 kann nach rund 600 m erreicht werden. Die Bushaltestelle Pötzleinsdorf der Buslinie 41A nach rund 700 m. Die Straßenbahnlinie 41 startet beim Schottentor (U2) und verläuft stadtauswärts zunächst die Währinger Straße entlang durch den 9. Bezirk. Beim Straßenzug "Gürtel" (U6) übersetzt sie in den 18. Bezirk und hält unter anderem am Aumannplatz und bei Wien Gersthof (S45). Ab dort führt sie entlang der Gersthofer Straße vorbei bei Türkenschanzpark bis zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, wo sie ihre Endstation hat. Die Buslinie 41A kann als Verlängerung der Straßenbahnlinie 41 betrachtet werden. Sie beginnt bei Pötzleinsdorfer Schlosspark und führt weiter stadtauswärts vorbei am Geymüller-Schlössel und später entlang des Neustifter Friedhofes, wo sie beim 3. Tor ihr Endstation findet. Individualverkehr: Für den Individualverkehr ist die bewertungsgegenständliche Adresse gut erreichbar. Die Parkraumsituation ist als einfach einzustufen. Der 18. Bezirk ist ein Parkraumbewirtschaftungsbezirk und das Parken im bewertungsgegenständlichen Bereich ist daher kostenpflichtig. Das nächste Parkhaus befinden sich in der Gersthofer Straße 137 (1km). Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs sowie für sonstige Konsumgüter befinden sich in der Pötzleinsdorfer Straße und Gersthofer Straße. Freizeit: Die kulturellen Einrichtungen der innerstädtischen Bezirke sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In der näheren Umgebung befindet sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark und das Schafbergbad. Geusndheit: Die nächstgelegene Apotheke befindet sich in Pötzleinsdorfer Straße 13. Region: Pötzleinsdorfer Park Balkonanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:29,71 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Barrierefrei Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 4.44 m² Stockwerk: 1. DG Stiege: Haus 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Klimatisiert Stellplatz: Garage Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2022-02-07 Energiepass HWB: 27.1 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2023 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 241,38 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 261,69 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 38,27 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 38,27 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 38.27 Eur