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Beschreibung der Immobilie
Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in der Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen und doch hervorragend angebundenen Lage. Die Nähe zur U1 bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sodass Sie in kürzester Zeit das Wiener Stadtzentrum erreichen können. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen aus und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 83 m² und überzeugt durch ihre moderne, lichtdurchflutete Gestaltung. Sie verfügt über drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Der offene Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zu beiden Terrassen, die perfekt nach Nord-Westen und Westen ausgerichtet sind. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Das Schlafzimmer bietet auf rund 17 m2 ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und ist ruhig gelegen, was für erholsame Nächte sorgt. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder, wobei eines vom Vorraum erreichbar und das 2. Bad direkt vom Schlafzimmer zu begehen ist. Eines ist mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Beide Bäder sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten viel Komfort. Die 2 Toiletten wurden in die Bäder integriert. Ein weiteres Highlight ist der praktische Wirtschaftsraum, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt, während eine Deckenkühlung auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Küche ist nicht installiert, aber sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass Sie diese nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können. Auch für zusätzlichen Stauraum ist gesorgt: Ein Kellerabteil steht zur Verfügung, und optional können Sie einen Garagenplatz erwerben, um Ihr Fahrzeug direkt im Gebäude zu parken. Bei der Dachgeschosswohnung handelt es sich um einen Erstbezug, was bedeutet, dass Sie in ein brandneues Zuhause einziehen können, das mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet ist. Die gesamte Bauweise entspricht hohen Standards in Sachen Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, sodass Sie nicht nur ein komfortables, sondern auch ein umweltfreundliches Zuhause erhalten. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, modernster Ausstattung und einer idealen Lage. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien - diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an ein komfortables und zukunftsfähiges Zuhause. Wenn Sie Wert auf eine exklusive Wohnqualität und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr legen, ist diese Wohnung genau die richtige Wahl für Sie. Ausstattung: Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Deckenkühlung Echtholzparkett Terrassenverfliesung mit Naturstein Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung Elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche Lift Kellerabteil Garagenplätze optional Kosten: Kaufpreis: 749.900,00 Euro Betriebskosten: 202,40 Euro brutto PROVISIONSFREI für den Käufer! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn: Die U1-Station "Leopoldau" ist in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Mit der U1 gelangen Sie in ca. 18 Minuten zum Stephansplatz im Stadtzentrum. S-Bahn: Die S-Bahn-Station "Floridsdorf" mit den Linien S1, S2 und S7 ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Diese bieten schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen. Die Umgebung überzeugt zudem mit einer Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf, eines der größten Einkaufszentren der Region, bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote und ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit des Stadtzentrums macht die Pastorstraße zu einem begehrten Wohnstandort. Region: U1 Großfeldsiedlung Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 62 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Rollstuhlgerecht Barrierefrei Abstellraum Gäste-WC: 1 Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden Kellerfläche: 5 m² Anzahl Etagen: 5 Wohnungsnummer: 36 Stockwerk: 2. DG / 2. Dachgeschoss Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: TIEFGARAGE Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2031-09-27 Energiepass HWB: 29 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 2023 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 184 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 202,4 Eur Kaufpreis pro m²: 7141,07 Eur