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Beschreibung der Immobilie
"Arbeiten, Wohnen, Entspannen - 4 Räume perfekt getrennt" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage im 19. Bezirk. Im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses gelegen, bietet die Wohnung ca. 106 m² Wohnfläche und zwei Loggien mit insgesamt ca. 20 m² - ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen schätzen. Der praktische Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung: Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume direkt begehbar, was die Wohnung besonders vielseitig nutzbar macht. Linkerhand befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie die separate Küche, die Platz für einen kleinen Essbereich bietet. Rechterhand liegt das großzügige Wohnzimmer mit ca. 29 m², das sich zum ruhigen Innenhof orientiert und einen direkten Zugang zur hofseitigen Loggia bietet - ideal, um im Freien zu entspannen. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer und ein separates WC komplettieren das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die zweite Loggia, die straßenseitig zur Billrothstraße ausgerichtet und komplett verglast ist. Sie bietet einen geschützten Außenbereich, der als Wintergarten oder zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Die flexible Raumaufteilung lässt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten zu - ob Familienwohnung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach großzügiges Wohnen in begehrter Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieser Wohnung! Kaufpreis: EUR 595.000,-- m²-Preis (Nutzfläche inkl. Loggien): EUR 4.722,22 Betriebskosten netto: EUR 308,62 Reparaturrücklage: EUR 39,28 Darlehen Thermische Sanierung: EUR 110,94 Heizkosten netto: EUR 96,60 Warmwasser netto: EUR 41,46 10 % USt.: EUR 35,01 20 % USt.: EUR 19,32 Monatliche Vorschreibung gesamt (brutto): EUR 651,23 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Loggiaanzahl: 2.00 Loggiafläche: 20,00 m2 Keller: vorhanden Einbauküche Kellerfläche: 6.0 m² Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: ca. 1975 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 308,62 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 339,48 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 339,48 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 308,62 Eur Betriebskosten MWSt: 30,86 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%